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Purchased
重新定义投资已成功为客户在霍巴特收购了这处优质双租户零售物业。
该物业位于城市最繁忙的干道之一，拥有双街面，距离中央商务区仅6公里。该物业总可租赁面积约3,878平方米，并配有充足的地下停车场，是位于指定高增长走廊内的优质投资机会。
该物业的独特优势在于租金水平显著偏低。当前净收益率为6.23%，而市场收益率高达8.58%！这意味着潜在收益超过七位数！
Rethink Investing通过本地渠道独家获取了该非公开挂牌物业。在当前市场环境下，要锁定此类优质项目，必须采取本地化策略。如需协助，请随时直接与我们联系。
Purchase Details
Asking Price
7200000
Purchase Price
7100000
Deposit (assuming
60
% debt)
2130000
Stamp Duty
Nil
315089.85
Building Report*
1500
Solicitor Cost*
7500
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
153390
Total Cash Required
2612479.85
Purchase Price + Purchasing Cost
7582479.85
Net Annual Cash Flow Return
442513
Net Yield on Property
6.23
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.84
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
2612479.85
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
60
% debt)
310625
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.05
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
18.64
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
24.07
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
32.23
%
*approximate numbers
Key Highlights
- 当地和全国租户对这个黄金地段的现有需求强劲
- 卓越的开发潜力，分区支持多种用途，成为霍巴特主要增长走廊的一部分进一步为其提供了支持。
- 租户支付所有支出。这包括向主要租户收回物业管理的可行性，这意味着直接上行空间
- 长期资本增长受制于大型土地持有
- 通过根据市场调整租金，未来资本增长的上行潜力
- 与具有如此强大上行潜力的资产相比，在场外可以获得极大的折扣，从而提供了丰厚的回报
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