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优质零售资产，具备显著增值潜力
我司近期成功收购了位于霍巴特最繁华商业街区的一处高知名度双租户零售物业。此次非公开市场收购案例充分彰显了我司在识别并锁定具备即时增值潜力及长期增长前景优质资产方面的专业能力。
Purchase Details
Asking Price
7300000
Purchase Price
7100000
Deposit (assuming
65
% debt)
2485000
Stamp Duty
Nil
379.39
Building Report*
5000
Solicitor Cost*
7000
Valuation*
5000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
134900
Total Cash Required
3016290
Purchase Price + Purchasing Cost
7631290
Net Annual Cash Flow Return
429550
Net Yield on Property
6.05
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.63
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
3016290
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
288438
Return of Equity
(Pure cash flow return)
4.68
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
21.33
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
26.04
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
33.10
%
*approximate numbers
Key Highlights
主要亮点：
-购买价格：7,100,000美元（低于可比市场预期）。
-净收益率：6.05％，加上可收回的物业管理费，增至6.23％。
-资产类别：零售/陈列室——双租用场地，总建筑面积 3,878 平方米。
-租户：成功的家具店：占据主干道临街，租期为10年，租期为2x5年。
-供暖零售资产：自2018年起运营，租期为5年，期权为1x5年。
-位置：地理位置优越，位于塔斯马尼亚繁荣的零售走廊的中心地带
是什么让该资产脱颖而出：
-低于市场租金：目前的租金大大低于市场价格，这为下次审查提供了很大的上涨机会。
-开发潜力：最近进行了重新划分，允许在零售场所上方建造住宅公寓，从而开启了未来的开发机会。
-高租户需求：全国和当地零售商的强烈兴趣确保了最低的空置风险和潜在的租金上涨。
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