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为我们的客户收购了新的最先进的维多利亚医院！
这座主要资产位于墨尔本中央商务区以西11公里处，每天有60,000辆汽车通过。
该物业是墨尔本西部高增长走廊的一部分，为社会基础设施和医疗投资提供了难得的机会。它以前以回租方式出售，是墨尔本领先的胃肠病学和肝病学诊所的所在地
该物业的租约为期10年，有效期至2052年，租金每年增长3％。租户承担所有建筑支出（土地税除外），并提供个人担保。该物业距离阳光市场仅250米，周围环绕着Bunnings、Woolworths、Coles、ALDI等顶级全国零售商，拥有无与伦比的连接和便利设施。随着分区支持未来高达30米（8-9层）的开发，长期潜力是无限的。
Purchase Details
Asking Price
8500000
Purchase Price
8250000
Deposit (assuming
65
% debt)
2887500
Stamp Duty
Nil
519994.5
Building Report*
2200
Solicitor Cost*
10000
Valuation*
6500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
177425
Total Cash Required
3603619.5
Purchase Price + Purchasing Cost
8966119.5
Net Annual Cash Flow Return
528544
Net Yield on Property
6.41
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.89
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
3603619.5
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
65
% debt)
335156.25
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.37
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
16.81
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
21.39
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
28.26
%
*approximate numbers
Key Highlights
- 年净收入为526,295美元，收益率为6.3％
- 10 年租约，可选择 2052 年——最先进的日间医院
- 1,000 平方米，设有 21 个内部停车场
- 紧邻繁忙的主要道路，每天有 60,000 辆汽车
- 占地2131平方米，分区用于高达8-9层的开发项目
- 每年增长 3%，实现持续增长
- 丰厚的折旧优惠，减少应纳税额
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