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Purchased
现代零售中心
我们帮助客户确保并完成了对这个现代零售中心的所有尽职调查。该资产包括三（3）个全国性和连锁品牌租约，包括Supercheap Auto、Prices Plus和Domino's Pizza以及一个亚马逊储物柜。该中心具有良好的租约到期率（WALE），按收入计算超过5年，所有租户均以净租约为担保。这是我们尊贵的客户首次通过Rethink Investing进行购买。
他们是成功的商人，他们希望建立独立于业务的被动收入。他们的要求是瞄准低风险和高质量的商业地产，这些地产将随着时间的推移带来强劲的租金增长。该资产符合所有条件。
Purchase Details
Asking Price
9500000
Purchase Price
9000000
Deposit (assuming
70
% debt)
2700000
Stamp Duty
Nil
531053
Building Report*
1000
Solicitor Cost*
9500
Valuation*
4500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
Total Cash Required
3246053
Purchase Price + Purchasing Cost
9546053
Net Annual Cash Flow Return
497160
Net Yield on Property
5.52
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.21
%
Cash-On-Cash Returns
Deposit Needed =
% + Costs
3246053
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
Cost of Loan
(Assume
3
% pa on
70
% debt)
227223.72
Return of Equity
(Pure cash flow return)
9.49
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
23.36
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
28.90
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
37.22
%
*approximate numbers
Key Highlights
• 建筑面积：1,545 平方米
• NLA：5,914 平方米
• 100% 租赁投资，全部为国内和连锁贸易商 — Supercheap Auto（300 多家门店）；Prices Plus（30 多家门店）Domino's（860 多家门店）
•租赁中包含非常强劲的租金增长（CPI每年增长1.5％）
• 强劲的租赁概况（WALE）——该中心的WALE按收入计算为5.1^ 年
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