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工业 | 3,200,000 美元 | 净收益率 5.40% | 在市场上
根据10年租约获得长期收入
位于高增长物流中心的现代工业设施
这项现代工业投资通过向一家拥有约30年运营历史的受人尊敬的家族经营的拖车和回收企业签订新的10年租约，提供安全的长期收入。该物业位于罗尔斯顿首屈一指的工业区Izone南部商业中心，地理位置优越，靠近1号国道、克赖斯特彻奇和主要货运走廊。
该设施的净可出租面积估计为1,404平方米，占地2,120平方米的永久产权用地，经过精心设计，可支持物流或贸易用途。该场地包括10个指定停车场，根据塞尔温地区规划，该场地被划为2A号商业区，这确认了其与工业和商业用地用途的一致性。
主要亮点
- 资产类别： 工业
- 价格： 3,200,000 美元
- 净收益率： 5.40%
- 净收入： 每年 165,756.79 美元
- 净可出租面积： 约 1,404 平方米（待调查）
- 土地面积： 大约 2,120 平方米
- 任期： 永久保有权
- 租赁期限： 10 年（从 2023 年 8 月开始）
- 支出： 每年 17,387 美元（可收回部分：10,481 美元）
- 年度回顾： 固定为 2.5%
- 分区： 业务 2A（塞尔温地区规划）
- WALE: 8.2 年
- 租赁安全： 无
- 保险金额： 4,371 美元 | 2025 年 8 月到期
- bwOF 到期时间： 2025 年 8 月 22 日
- 洪水区： 风险最小，位于主要洪水多发区外
- 地震区： 中等风险分类
购买详情
Asking Price
Purchase Price
3200000
Deposit (assuming
65
% debt)
1120000
Stamp Duty
Nil
Building Report*
3000
Solicitor Cost*
6000
Valuation*
3500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
60800
Total Cash Required
1193300
Purchase Price + Purchasing Cost
3273300
Net Annual Cash Flow Return
172663
Net Yield on Property
5.40
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.27
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
1193300
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
47863
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
65
% debt)
124800
Return of Equity
(Pure cash flow return)
4.01
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
17.42
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
22.78
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
30.83
%
*approximate numbers
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