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零售 | 7,800,000 美元 | 净收益率：7.1% | SA
一项由澳大利亚证券交易所和纳斯达克上市租户主导的优质永久产权大型零售（LFR）投资。该场地坐落在拥有双街正面的大片土地上，已按高标准进行了翻新，具有未来的开发或细分潜力（STCA）。该物业完全租赁给了大量的全国租户，提供稳定的收入、固有的租金增长以及南澳大利亚独有的大量印花税优惠。
主要亮点
- 购买价格：7,800,000 美元
- 净收益率：7.1%
- 占地面积约 10,490 平方米，临街为双街
- 建筑面积：约 3,212 平方米
- 101 个现场车位，配备后部装载和良好的场地通道
- 完全租赁给全国租户，93% 的收入由澳大利亚证券交易所和纳斯达克上市集团担保
- 长期租用者，在租期超过 8 年且最近续订/延期了租约
- 通过年度消费者价格指数或固定增长实现强劲的租金增长（3-4％）
- 在南澳大利亚进行免印花税投资（节省约43万美元）
- 未来扩张、重建或细分的潜力（STCA）
- 位于南澳大利亚第二大城市中心内，有望实现显著增长
购买详情
Asking Price
Purchase Price
7800000
Deposit (assuming
65
% debt)
2730000
Stamp Duty
Nil
Building Report*
3000
Solicitor Cost*
11000
Valuation*
8500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
148200
Total Cash Required
2900700
Purchase Price + Purchasing Cost
7970700
Net Annual Cash Flow Return
553192
Net Yield on Property
7.09
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.94
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
2900700
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
248992
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
65
% debt)
304200
Return of Equity
(Pure cash flow return)
8.58
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
22.03
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
27.00
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
35.47
%
*approximate numbers
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