工业资产 | 6,200,000美元 | 净收益率：6.77% | 维多利亚州

这项优质的工业投资为在维多利亚州严密控制的食品加工和物流走廊内获得长期、高质量的收入提供了难得的机会。

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该资产位于古尔本山谷的中心谢珀顿，租给澳大利亚唯一的可回收CPET托盘制造商SCS包装有限公司。该租户在该场地运营了近四十年，在澳大利亚和新西兰表现出卓越的稳定性、深厚的行业专业知识以及牢固的全国供应关系。

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该物业每年产生42万美元的安全净收入，净收益率为6.67％，由5年期的新结构租约以及另外四个5年期权的租约支撑，为2050年提供收入保障。租约是完全净的，租户负责包括土地税在内的所有支出，从而确保了被动、低管理水平的投资。

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该资产占地17,000平方米，设施面积为7,616平方米，具有出色的规模、功能和长期灵活性。改进措施包括高质量的工业建筑、宽敞的硬地以及支持运营效率和 ESG 绩效的 300kW 太阳能系统。

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SCS Packaging在快速增长的可持续包装领域中处于独特的地位，符合澳大利亚的2025年国家包装目标。凭借强大的知识产权、专业的高科技设备和巨大的进入壁垒，该租户保持了市场领先地位，为持续的需求和收入稳定奠定了基础。

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谢珀顿地理位置优越，位于澳大利亚最重要的粮食生产区之一，受益于强劲的基础设施投资、良好的交通连接和多元化的经济基础。工业市场仍然供应受限，支撑了长期租户需求和租金增长。

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凭借稳定的收入、专注于未来的专业租户以及大规模的工业用地，该资产提供了结合稳定性、可持续性和长期增长潜力的引人注目的投资机会。