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工业 | 4,520,000 美元 | 净收益率 6.31% | WA
工业陈列室投资具有诱人的6.31％净收益率和租金上涨空间（10-20％）
这是位于西澳大利亚州的绝佳陈列室投资机会。该场所提供双面入口和便捷的客户停车位，总可出租面积为1,415平方米，其中包括经议会批准的201平方米夹层。
该物业租赁给西澳大利亚州一家领先的家具零售商，租约将于2024年11月开始。该租约每年产生285,384美元的净租金收入，外加支出和商品及服务税（包括管理费），净收益率高达6.25％。该租约将持续到2028年11月，5年期权延长至2033年，从而确保稳定的收入来源。租约包括每年3％的租金增长，以及期权期的市场审查。此外，租户负责100％的支出，包括管理费，这进一步提高了净回报。
主要亮点
- 双面通道和停车位可灵活地在内部拆分为 2-4 个单元
- 租金为每平方米 202 美元（包括批准的夹层）
- 目前的租赁费率为235美元/平方米，不包括夹层楼 > 市场证据，每平方米250美元起
- 低支出为63美元/平方米（不包括天然气）
- 周围有全国零售商（哈维·诺曼、Retra Vision、Nick Scali、Spotlight、Bunnings等）
- 在网上和社交媒体渠道上拥有强大影响力的租户
- 需求旺盛的资产类别的起始净收益率为6.2％
- 100% 的支出由租户支付，包括 mng
- 空缺率低
- 建于 2003 年 > 折旧优势显而易见
购买详情
Asking Price
Purchase Price
4520000
Deposit (assuming
65
% debt)
1582000
Stamp Duty
Nil
223895
Building Report*
3000
Solicitor Cost*
6000
Valuation*
2500
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
85880
Total Cash Required
1903275
Purchase Price + Purchasing Cost
4841275
Net Annual Cash Flow Return
285384
Net Yield on Property
6.31
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
5.89
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
1903275
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
109104
Cost of Loan
(Assume
6
% pa on
65
% debt)
176280
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.73
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
17.61
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
22.36
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
29.48
%
*approximate numbers
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