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西澳州零售资产 | 10,200,000美元 | 净收益率：6.59％ | 由Hungry Jack's、Metro Petroleum & Domino's主持
西澳大利亚州地区的场外投资机会，具有租金上涨潜力
这个高曝光率的零售中心在6,218平方米的永久产权土地上提供六个优质租约。该资产于2020年竣工，由包括Hungry Jack's、Metro Petroleum、Chicken Treat、Domino's和Ultra Tune在内的民族品牌主导。该物业的WALE超过7年，以强有力的租户契约为基础，提供长期收入保障。
显著的租金上涨进一步增加了机会。主要租户目前支付的租金低于市场价格，估计可带来18万澳元的租金增长，按当前收益率计算，相当于潜在的280万美元价值创造。空置空间还包括一年的租金和支出保障。
该物业位于重要的区域高速公路走廊上，受益于高交通流量和强劲的当地便利设施需求。
购买详情
Asking Price
Purchase Price
10200000
Deposit (assuming
70
% debt)
3060000
Stamp Duty
Nil
516415
Building Report*
5500
Solicitor Cost*
12000
Valuation*
7000
Other Fees* (Depreciation
report, bank fees)
report, bank fees)
193800
Total Cash Required
3794715
Purchase Price + Purchasing Cost
10934715
Net Annual Cash Flow Return
672098
Net Yield on Property
6.59
%
Net Yield Accounting for
Purchasing Costs
Purchasing Costs
6.15
%
现金回报率
Deposit Needed =
% + Costs
3794715
CASH FLOW AFTER
MORTGAGE COSTS
MORTGAGE COSTS
225848
Cost of Loan
(Assume
6.25
% pa on
70
% debt)
446250
Return of Equity
(Pure cash flow return)
5.95
%
Return of Equity with a
5% Capital Growth Rate:
19.39
%
Return of Equity with a
7% Capital Growth Rate:
24.77
%
Return of Equity
10% Capital Growth Rate:
32.83
%
*approximate numbers
主要亮点
• 购买价格：10,200,000 美元
• 净租金：672,098 美元
• 年龄：7 年以上
• 4x 全国租户 + 州零售商
• 通过提高租金实现显著增值
在安全的租赁和强劲的基本面支持下，在不断发展的区域枢纽中，这是一个难得的场外机会。
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