工业资产 | 7,900,000美元 | 净收益率：7.10% | 维多利亚州

这个全新的物流设施为在维多利亚州最强大的区域工业市场之一中获得长期蓝筹收入提供了绝佳的机会。

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这座高间隙设施专为满足严格的存储和消防安全要求而建造，可提供 4,554 平方米的 A 级改造项目 在实质性上 11,597 平方米的土地所有权，反映了罕见的低场地覆盖率，提供了未来的扩张潜力。该资产出租给澳大利亚最大的独立轮胎进口商和批发商之一，并附有安全保障 WALE 为 8.0 年。

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产生强大的 年净收入为560,711美元，该物业提供了 7.10% 净收益率，由 fixed 支持 年租金增长3.5％，确保持续的防御性收入增长。现代建筑、强有力的契约和结构性租金上涨相结合，增强了长期投资吸引力。

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该物业地理位置优越，位于成熟的工业区内，可直接通往休谟高速公路，受益于与墨尔本和悉尼的高效连接，为维多利亚州北部和新南威尔士州南部的物流和配送需求提供支持。

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凭借保费改善、长期收入保障和未来土地上行空间，这是一项平衡良好的工业投资，适合在不影响租户质量或基本面的情况下寻求收益的投资者。