在本集《Inside Commercial Property》中，主持人菲尔·塔兰特与Rethink Group首席执行官斯科特·奥尼尔坐下来回顾了2025年澳大利亚商业地产市场的表现，并阐述了随着市场进入2026年，投资者应该做哪些准备。

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本次深入讨论重新审视了年初的预测并追究了这些预测的责任，分析了降息、供应短缺、贷款条件和投资者情绪如何影响包括零售地产、工业产权和办公资产在内的关键资产类别的业绩。根据全年完成的数百笔交易的见解，斯科特对资本在商业市场的实际部署提供了一个基本的视角。

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2025年以来的主要商业地产趋势
本集探讨了为什么在收益吸引力、有限的新供应和弹性的租户需求的支持下，大型零售和社区购物中心成为表现最强的商业资产类别之一。斯科特还解释了受收益率提高、自住需求和重置成本压力的推动，二级工业资产的表现如何继续超过主要工业股。

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还对写字楼市场进行了评估，并对部分郊区和永久产权办公资产的稳定状况进行了评论，与中央商务区二级写字楼存量持续面临的挑战进行了对比。对话延伸到区域和住宅物业市场，重点介绍了哪些省会城市实现了最强劲的增长，以及政府的激励措施如何影响了年底的势头。

投资者战略、投资组合构建和风险管理
-除了市场表现外，本集还探讨了商业地产投资策略，重点介绍了经验丰富的投资者：
-整合投资组合，而不是积累较小的资产。
-优先考虑现金流弹性而不是投机性增长。
-跨资产类别和地域实现多元化，包括新西兰商业地产。
-积极进行再融资，以改善服务和资本效率。

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斯科特还分享了2025年围绕资产管理、尽职调查、开发可行性、租户风险以及知道何时退出表现不佳的房产的实践经验教训——这进一步说明了为什么必须像企业一样管理商业投资组合，而不是被动投资。

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对于任何想要了解商业地产在当前周期中的位置、专业投资者如何定位资本以及在成熟市场中纪律严明的商业地产投资是什么样子的人来说，这一集都是必不可少的聆听。

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在第 69 集中会发生什么
在第69集中，听众将明确哪些资产类别有望带来最强劲的风险调整后回报，降息和贷款竞争如何重塑机会，以及纪律严明的投资者在2026年优化投资组合和保护下行风险时应考虑的战略考量。