在本集《Inside Commercial Property》中，主持人菲尔·塔兰特与Rethink Group首席执行官斯科特·奥尼尔一起拉开了2026年的序幕，他全面展望了商业地产市场的发展方向以及资深投资者在来年应如何进行资本配置。

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在强劲的2025年势头基础上，对话揭示了当今塑造商业地产的主要结构性力量——从受限的开发管道和不断上涨的建筑成本到越来越多的私人和离岸资本流入澳大利亚和新西兰市场。Scott通过Rethink平台吸引了数百名活跃买家和交易，提供了有关投资者如何部署资本以及竞争加剧的实时、基础视图。

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本集详细介绍了2026年的逐项资产展望，包括工业、零售和办公市场。斯科特解释了为什么在自住者需求、重置成本压力和收益扩张的支持下，预计二级工业资产将带来最强劲的风险调整后回报。零售业也被评估，由于严重的供应限制、灵活的租户需求和投资者情绪的改善，邻里购物中心和大型零售业表现突出。

-在分配资金时如何像家族办公室一样思考。
-为什么跨资产类别的混合投资组合的表现优于集中策略。
-设定最低收益率阈值以保护下行风险。
-在收入保障与长期资本增长之间取得平衡。
-在当前周期中应避免哪些资产类型和交易结构。

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斯科特还对利率持有严谨的看法，这进一步说明了为什么短期波动不应推动长期投资决策，以及投资者如何建立在不断变化的经济条件下保持弹性的投资组合。

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对于寻求明确当今商业地产的价值、专业资本的定位以及随着市场进入下一个周期阶段的严谨的长期投资策略是什么样子的投资者来说，这一集是必不可少的聆听。

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