成熟的机构投资者正在支持零售地产的复苏，大量重大交易表明人们对该行业的信心增强。
澳大利亚零售商信心增强支撑了人们对零售资产的浓厚兴趣，他们期待在圣诞节前出现良好的交易条件。德勤最近对澳大利亚零售商进行的一项调查显示，2021年预计销售额将增长80％，超过一半的人预计销售额将迅速反弹 墨尔本 和 悉尼 现在已经解除封锁了
近90％的受访者表示，他们预计未来12个月交易条件将有所改善。在香港上市的领展资产管理斥资5.382亿美元购买了位于悉尼中央商务区中心地带的三处著名零售物业的50％股份，这凸显了最近的交易活动。
这些资产，包括维多利亚女王大厦、画廊和斯特兰德拱廊，将继续由购物中心巨头邻里中心根据战略合作伙伴关系管理。领展资产管理首席执行官乔治·洪财表示，该投资组合是首次向市场提供。
Hongchoy表示：“鉴于澳大利亚和国际领先品牌的高入住率，随着该国消费情绪的改善，该投资组合完全有能力抓住零售业的反弹。”
“加上与澳大利亚一家领先的零售资产管理公司的战略合作伙伴关系，我们相信双方将共同增强投资组合，以确保这些具有里程碑意义的资产将为所有购物者提供最佳的零售体验并释放他们的长期增长潜力。”
该交易预计将于明年上半年结算。
同时，在 黄金海岸，桑兰集团以由Kollosche Commercial促成的价值4580万美元的交易将位于美人鱼海滩尚未建成的The Lanes零售村出售给了零售投资专家Panthera Group。The Lanes拟建成一个占地12,500平方米的购物区，将设有新鲜食品市场大厅、咖啡馆、餐厅、医疗中心和办公空间。
Kollosche的商业经纪人亚当·格尔布西奇表示，此次出售是黄金海岸10月份易手的几处零售物业之一，此前以22亿美元的价格出售了太平洋博览会的多数股权，并以3.85亿美元的价格出售了海港城50％的股份。
亚当·格尔布西奇说：“Panthera正确地确定了黄金海岸可以通过注入高质量的零售产品来实现，尤其是在以公寓为基础的情况下。”
“我们得以向Panthera证明该行业具有强劲的长期增长前景，尤其是在州际和国际旅行开放的情况下。
“我们看到了零售业的大规模信任投票，Cbus Super和UniSuper收购了太平洋博览会和邻里中心的多数股权，收购了海港城半股份。
“The Lanes中心的出售可能于2023年或2024年完成，这进一步证明了该行业的健康状况。”
Kollosche的托尼·格尔比奇表示，有几个稳健的市场基本面支撑了大型零售资产的增长周期。
他说：“这不像过去的繁荣和萧条周期。”
“出售住宅物业的投资者希望将现金投资于收益率高的商业资产，而这个地方没有像悉尼和墨尔本那样受到封锁的影响。
“所有这些都意味着未来的前景非常好。”
托尼·格尔比奇说，黄金海岸的住宅地产热潮激起了一系列开发商的兴趣，住宅企业争先恐后地寻找从布罗德比奇到库伦加塔的用地。
他说：“这个住宅市场激发了人们对零售投资的兴趣，这是有道理的，因为零售市场越来越大，无法满足居民和游客不断增长的需求。”
本周也易手的还有位于布里斯班西部的古德纳雷德奇购物中心。总部位于布里斯班的辛迪加集团以1,010万美元的价格在场外收购了该中心，该交易由第一太平戴维斯全国零售投资促成。收购价格反映的收益率约为6％。
第一太平戴维斯的乔恩·泰森说，诸如由IGA超市运营的Redege这样的便利中心已成为备受追捧的中心。
NATGEN集团董事总经理史蒂芬·戈克斯表示，该中心符合其收购由必需消费品、医疗中心和食品零售商支撑的低风险零售资产的战略。
丘吉尔开发集团寻求批准在黄金海岸郊区阿什莫尔建造一座耗资5000万美元的购物中心，这再次表明零售业信心增强。
丘吉尔本周与Steer Developments合作提交了高端零售和食品市场的开发申请。该场地曾经是著名的阿什莫尔海鲜和牛排餐厅的所在地，开发商将向其美食传统致敬。
丘吉尔发展集团执行董事乔纳森·利什曼说：“著名的当地餐馆老板尼克和吉姆·卡尔卡齐斯花了数十年的时间将这个地方建成'必去'的美食目的地。”
“为什么要改呢？实际上，我们希望在他们的遗产基础上再接再厉，将该场地塑造成黄金海岸独一无二的食品商场和零售目的地。”
利什曼表示，甚至在该项目建成之前，潜在租户就产生了浓厚的兴趣。
他说：“我们知道，过去，黄金海岸市长汤姆·泰特经常来这里享用牛排。”
“到2023年底，我们希望汤姆能回到里德街，再次享受黄金海岸所能提供的一些最好的农产品。”
尽管各大巨头一直在采取行动，但Rethink Investing的创始人商业投资专家斯科特和米娜·奥尼尔表示，个人投资者对表现强劲的零售物业也越来越感兴趣。
奥尼尔表示，知名品牌租用的快餐物业受到前所未有的需求的影响，这一趋势从疫情开始时就开始了。
他说：“这些知名的快餐业巨头通常被称为'防御性'的投资方式，因为它们为你提供了抵御经济波动的强大防御。”
“最近，肯德基或Hungry Jacks等房产的交易价格已开始低至3％的净收益率。
“有人接受如此低的收益率反映了您可以从该资产类别获得的强大安全性。
“我们喜欢在收益率合适时购买这些房产，因为它们将带来无与伦比的回报。
“我们为客户采购的快餐资产净收益率从5％到6％不等。”
