住宅地产投资者对租金收益率低、空置率上升和资本增长不稳定感到沮丧，他们成群结队地转向小型商业地产，以获得更高的回报。
住宅物业目前的总租金收益率平均为3.9％，而住宅物业的总租金收益率为7％ 商业地产。
总部位于悉尼的投资者兼Rethink Investing创始人斯科特·奥尼尔表示，大多数转向商业投资的投资者都在追逐现金流，而这在住宅投资中一直难以捉摸。
他说：“许多住宅市场的表现不如以往那么好，而且有很多平庸的回报。”
“住宅资本增长8％的日子似乎早已一去不复返了。 租金下降了 在许多地区，空置率上升，一些州正在修改租赁法，以有利于租户，这使得住宅的吸引力降低。”
最近购买了四处商业地产的奥尼尔表示，尽管由于价格上涨，商业收益率有所下降，但它们仍然比住宅收益更具吸引力。
他说：“两年前，我们的收入在8％至9％之间，现在平均降至7％，与住宅相比，这仍然非常高。”
“如果你看一下现金流，它可能比住宅好三倍。”
奥尼尔最近购买的商品之一是位于布里斯班中央商务区东北29公里处的克朗塔夫一个紧张的市场中，占地125平方米的仓库和办公室。
按42.5万美元的收购价格，该物业每年可获得3万美元的净租金收入，相当于7.1％的净收益率。
他说：“由于租户支付水电费和费率等所有支出，我每年的净现金回报为13,000美元。”
与国内相同价位的标准三居室房屋相比 布里斯班 大都市区，奥尼尔估计，按目前的汇率，投资者将自掏腰包约2,073美元。
商业地产专家兼投资者海伦·塔兰特表示，在过去三个月中，商业投资的询问数量增加了30％。
塔兰特女士说：“我们看到小规模商业房地产投资真正蓬勃发展。”
“即使是小型住宅开发商也在转向商业用地，因为目前住宅用地非常昂贵，因此不值得他们开发。
“而如果他们购买较旧的商业地产，他们可以对其进行翻新，在那里安置租户并增加价值。”
奥尼尔表示，自8月份以来，想要购买商业地产的客户数量翻了一番。
他说：“过去我们每周都会吸引25名客户，现在，我们看到至少50名商业买家。”
“大多数人对他们的住宅投资有些沮丧，因为他们没有得到他们想象的业绩。
“显然，我们刚刚走出严重的衰退，所以很多人仍然对此感到精疲力尽，而广告似乎是帮助他们重回正轨的更好选择。”
和 利率创历史新低 奥尼尔指出，0.75％的退休婴儿潮一代依赖固定收入，他们也已转向商业投资以增加现金流。
他说：“许多人发现很难依赖他们从住宅物业中获得的租金。”
尽管现金流潜力诱人，但塔兰特女士表示，对于投资者来说，选择正确的商业资产类型很重要。
她说：“并非所有商业地产都能提供你想要的现金流，有些商业地产的风险比另一处更高。”
“坚持使用具有贸易基础的资产，例如仓库或办公空间，以满足牙医、会计师、律师或理财规划师等专业租户的需求。
“这些租户很稳定，一旦建立，他们就不想离开。”
