作为澳大利亚人口最多的城市之一，在墨尔本和市中心郊区投资商业地产的机会很多。从零售购物区到新的办公大楼和工业区，投资者可以在这些繁忙的街道中找到各种各样的东西，为他们的投资组合增加利润丰厚的新场地。
在这次深入探索中，我们的专家在 重新考虑投资 将涵盖墨尔本一些最适合投资的郊区，帮助您在蓬勃发展的房地产投资市场中做出明智的决策。我们将深入研究墨尔本提供的商业地产类型，从菲茨罗伊到丹德农，确保您可以放心地租赁和投资现有的最有回报的机会。
为什么选择墨尔本的商业地产投资？
墨尔本是澳大利亚的文化之都，以其多元化的经济、繁荣的商业环境和稳定的人口增长而闻名， 预计将超过悉尼 到 2031-32 年。这些因素使其成为寻求高收益率和墨尔本投资物业组合中位销售价格长期增长的投资者有吸引力的目的地。
该市强劲的经济表现、世界一流的基础设施和高技能的劳动力进一步增强了墨尔本商业地产投资的吸引力。更重要的是，最近商业市场的紧缩导致收益率下降，这实质上转化为资本价格的增长。
与往常一样，某些商业地产还将提供就延期租约进行谈判的能力，租期跨度为三年、五年甚至十年，从而允许将每年的租金增长纳入协议中。这种稳定性和强劲的平均租金收益率回报率并不总是能在其他投资工具中实现的，这使得墨尔本的商业地产更具吸引力。
欲了解更多信息，请务必查看我们的 投资者商业地产购买指南。
墨尔本最适合投资的郊区
从时尚的市中心到繁华的郊区，以下是我们为商业地产投资者列出的墨尔本最佳投资郊区的详细清单。
斐茲洛伊
菲茨罗伊位于墨尔本中央商务区东北仅2.7公里处，是一个充满活力和折衷主义的郊区，以其古董店、艺术画廊和鲜明的时髦氛围而闻名。该地区拥有 强劲的人口增长 目前正在进行并计划在未来进行大量商业开发，还有标志性的多层永久产权零售空间、办公楼和扩建的仓库。
Fitzroy还提供良好的连通性、热闹的餐饮场所、持续的中产阶级化以及强烈的社区意识，使其成为墨尔本房地产投资寻求者的理想选择。
科林伍德
科林伍德是一个时尚的市中心郊区，位于墨尔本中央商务区以东仅3.6公里处。来自全国各地的投资者急于向这一领域注资，该领域继续以某种方式管理着蓬勃发展的艺术界，拥有许多受欢迎的咖啡馆和餐饮场所，同时还拥有充满活力的创业文化。一个很好的例子是价值超过2.8亿美元的新开发项目Victoria and Vine，该开发项目横跨九座建筑，在整整一个街区内填满了精选的零售空间和住宅用地。
科林伍德还围绕创意办公室、共享工作空间和工业地产提供丰富的商业地产投资机会。该郊区的公共交通便利，人口结构多样化，吸引了在墨尔本寻求商业地产的新投资者和连续投资者。
里士满
里士满坐落在墨尔本中央商务区东南4.7公里处，现已发展成为一个充满活力、人烟密集的郊区，提供零售、办公和工业空间。里士满繁华的购物街，如桥路和天鹅街，使里士满成为奥特莱斯和酒店业人士开设商店的理想目的地，而靠近主要交通枢纽，则非常适合办公室工作人员和蓝领领域的人士。这种受欢迎程度使为数不多的可用空间备受追捧。再加上充满活力的餐饮场景以及现代和历史建筑的融合，预计未来几年只会增强该地区的投资吸引力。
马尔格雷夫和诺丁山
作为墨尔本东南部的中环郊区，马尔格雷夫和诺丁山在一些全球品牌的工业地产中脱颖而出，例如澳大利亚的宝马和梅赛德斯奔驰总部。这些地区高度关注其商业和工业部门的发展，提供从现代办公空间到仓库和物流设施等多种商业地产投资选择。
M1高速公路和Eastlink等关键基础设施开发为更广泛的墨尔本地区提供了良好的连接，而莫纳什大学的存在和蓬勃发展的科技园区则为其投资潜力做出了贡献。
阳光
由于靠近所有主要干道，并且距离市中心以西仅12公里，Sunshine近年来经历了重大的商业和住宅开发。Sunshine拥有各种各样的商业地产，为寻求零售地带、办公大楼、工业用地和开发用地的投资者提供了绝佳的机会。
该郊区正在进行的振兴项目，例如 阳光火车站升级，肯定会进一步增强其投资吸引力。
格伦韦弗利和韦弗利山
格伦韦弗利和韦弗利山位于墨尔本中央商务区东南20至28公里处，正在迅速扩建郊区，对商业地产的需求强劲。这两个郊区混合了零售和办公空间，但对工业开放的需求特别增加。
格伦韦弗利是一个繁华的零售中心，拥有格伦购物中心、金斯威购物、餐饮和娱乐区以及许多其他零售店。这个墨尔本郊区还拥有繁荣的餐饮场所，吸引了当地居民和游客，增加了对酒店空间的需求。
另一方面，韦弗利山以其绿树成荫的街道和绿地提供了更加宁静的环境。多个商业园区和工业区的存在使其成为办公和工业地产投资的热门目的地。
它们的战略位置靠近主要高速公路和公共交通选择，为墨尔本中央商务区和周边地区提供了良好的连接。
丹德农
上面列出的一些较富裕的郊区曾经对丹德农持不利态度，但近年来，丹德农作为东南部主要商业和工业中心的潜力激增。距离中央商务区约36公里，渴望的投资者可以在仓库和工厂中找到各种各样的商业地产投资机会，事实证明，这些机会在维多利亚州如此丰富的仓库和工厂中是罕见的。
作为墨尔本最大的就业中心之一，丹德农也是包括制造业、物流和零售业在内的广泛行业的发源地。丹德农中央商务区的持续振兴，加上Eastlink高速公路和丹德农绕道等重大基础设施项目的完工，使其比以往任何时候都更加紧密。
北科堡
如果你在墨尔本的投资地产投资组合中为工业用地留出了空间，那么Coburg North将吸引大量精明的投资者。这座新兴的郊区位于墨尔本中央商务区以北11公里处，对商业地产的需求不断增长，拥有大量可用土地、工业区、新的办公仓库开发项目、零售区等，可满足各种企业的需求。
Coburg North持续的城市更新、改善的公共交通连接和强劲的当地经济确保了它成为墨尔本商业地产投资者的有吸引力的目的地。
墨尔本房地产与投资管理专家
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