想加入澳大利亚商业房地产投资者的行列吗？与普遍的看法相反，你不需要像办公楼的地下停车场那样深的口袋。
实际上，讨价还价的买家可以购买一些低于20万美元的商业地产，不到每个首府城市中位价房屋成本的一半。
现在你可以把一个仓库单元放进去 珀斯 根据realcommercial.com.au的数据，售价为196,000美元，在墨尔本建一间办公室售价为19.5万美元，在努萨海兹开一家零售商店售价4万美元，或者在新南威尔士州戈斯福德附近的业务部门售价为14万美元。
郊区负责人兼房地产顾问安娜·波特说，许多人不认为商业地产负担得起。
她说：“他们有先入之见，认为这是一种更复杂的资产类别，因此认为它很昂贵。”
“他们也不经常往自己的区域外看，是的，如果你住在 悉尼 要么 墨尔本 地铁将非常昂贵，收益率将相当低，但是除了两个主要首都之外，还有更多市场需要考虑。”
了解 COVID 的影响
对你永远不会生活的房地产投资的情感依恋较少，但投资者也应该明白，“商业” 是一个广义的术语，许多企业都受到Covid-19的严重损害，有时甚至是永久性的。
波特说：“我们建议专门研究工业、大宗商品零售和医疗，因为它们的波动性小于零售和办公。”
她说，尽管地区通常更实惠，但省会城市也有低价的商业地产资产。
“我们目前关注的市场是堪培拉， 阿德莱德、布里斯班和 阳光海岸，” 波特说。
她说，南澳大利亚州和澳大利亚首都直辖区对购买低于150万澳元的商业地产免征印花税，这可以节省大量资金。
查看租金记录
波特说：“一定要检查该地区的租金，确保租金不会被虚假抬高，试图证明更高的价位是合理的... 并检查租金支付账本，确保没有逾期付款或拖欠的记录。”
作者兼Rethink Investing创始人斯科特·奥尼尔说，价值30万美元的商业地产将需要投资者约12万美元的资金来支付30％的押金、印花税、律师费以及建筑物和害虫检查。
他说，多一点钱 “意味着你可以购买质量稍高一点的商业投资”。
“由于该物业的租户不错，租期比住宅更长，现金流远好于当前市场的住宅回报，投资者越来越多地寻找商业机会。
“价格在30万至40万美元之间的房地产的净收益率为6％，每周可以带来数百美元的正向现金流。”
奥尼尔说，有吸引力的低成本商业地产可能包括物理治疗师的房间、办公室和仓库。
他说：“这些房产质量很好，租户规模较小，并且仍提供三年的租赁选择，因此总体而言，它们是一项不错的投资。”
奥尼尔说，潜在投资者应该明白，商业地产对经济状况比住宅物业更敏感。
在预算内购买商业地产
• 在正确的时间在正确的行业中购买。目前，Covid导致办公市场表现不佳，而医疗物业和仓库正在上升。
• 就像住宅一样，位置很重要——随着时间的推移，区域性小城镇的租金收益率可能更高，但资本增长会降低。
• 购买易于重新出租的资产——如果你不确定在租户破产或离职时能否更换他们，也许可以考虑其他选择。
• 研究资产，这样你就不会支付虚高的价格，还要研究租户及其业务。
• 了解您需要更大的押金（通常为30％），而且租赁条款可能很复杂。在你的团队中找个律师。
