《Rethink Property Investing》的合著者斯科特和米娜·奥尼尔写道，目前世界上许多事情都让人感到不确定，但可以肯定的是，商业地产的回报率是澳大利亚房地产有史以来最高的。
因此，如果你想在本财政年度最大化财富并增加回报，那么也许你应该考虑将商业地产作为下一笔投资。
让我们来看看投资者如何以及为何转向商业地产
完全透明
在 COVID-19 之前，在收入下降时支付租金的能力方面，要区分强势企业和弱势企业要困难得多。如今，对商业地产进行尽职调查从未如此简单。这是因为在疫情期间，评估商业地产购买的关键指标——租户的表现——更容易确定。在Rethink Investing，我们要求银行对账单，因为我们可以很容易地从银行对账单中查看租户是否支付了100％的租金，他们是否有租金减免和JobKeeper津贴，以及他们在艰难时期是否留住了相同数量的员工。这使我们在购买之前对业务充满信心，还有一件事支持从住宅向利润丰厚的商业世界过渡。
高收益
在越来越难以找到高收益的投资世界中，商业地产为投资者提供了足够高的现金流，足以产生显著的被动收益
即使在偿还银行债务后仍能获得收入。如果你计划提前退休，这会让你处于更有利的地位。对我们来说，这就是游戏的名字。基本上，对于希望为退休创造被动收入的投资者来说，商业地产可以成为金矿。从长远来看，将这些高商业回报率与当前停滞的住宅收益率进行比较，显然是赢家。将住宅换成商业住宅很容易。
贷款更容易
对于大多数投资者来说，事实证明，在当前的贷款环境中，获得商业贷款比获得住宅贷款更容易。这是因为有更多的贷款选择。可以选择为房产提供独立贷款，而无需您的收入来偿还债务。如果你没有良好的财务状况或已经退休，这很方便。
低利率
由于它们处于历史最低水平，而且看起来在一段时间内不会上升，这意味着您在商业地产上获得的净现金流从未像现在这样好。我们认为商业贷款的利率低至1.9％，大多数贷款机构在2021年提供的商业贷款利率在2.5-3.5％之间。
成长
在利率下降和买家需求增加的背景下，商业地产的价值正在增长。库存也严重短缺。在某些地区，股票水平下降了50％，许多所有者不愿出售资产，因为他们认为没有更好的选择可以获得丰厚的投资回报。需求增加但供应减少推动了增长方程。当然，有些行业正在遭受损失（例如
如前所述，CBD写字楼市场），但其他人从未见过如此庞大的需求。这种需求主要来自住宅投资者，他们转向商业地产以寻求更好的回报。需求增加而供应有限 = 资本增长。就是这么简单。
从住宅转向商业：清单
1。你达到收益上限了吗？ 住宅投资者之间关于收益率上限的讨论是活生生的，也是他们转向商业投资的最大动机之一。当现金流不足以承担住宅债务时，可能是时候通过商业地产增加现金流了。
2。你感觉紧张了吗？ 如果住宅贷款变得越来越困难，那么也许是时候与商业经纪人交谈了。
3.你已经有几处住宅物业了吗？ 那么也许是时候实现多元化了。
4。你接近退休年龄了吗？ 如果是这样，与等待数十年住宅资本增长相比，商业地产可以提供更快的业绩和即时的被动收入。
