代理商表示，面对利率上升，区域商业地产被证明具有弹性，经验丰富的投资者和新投资者的利息仍然很高。
伯吉斯·罗森经纪人马修·赖特说：“我们今年看到的关键趋势之一是澳大利亚各地的区域资产实力。”
“投资者现在愿意关注该国的所有地区，而不是传统的首府城市和内部地铁地点。我们已经看到了昆士兰州远北地区对房地产的需求和增长，那里的市场受到的COVID影响与澳大利亚其他地区不同。
“昆士兰远北地区的增长如此之快，我们最近在汤斯维尔开设了一个办事处，这将为昆士兰远北地区的服务提供便利。”
人口流动
在截至2021年6月的一年中，区域CRE获得了可观的势头，当时30年来首次有更多的人从首府城市迁往农村地区。澳大利亚统计局的数据显示，在此期间，约有70,900人离开了城市生活，而八个大都市的人口总共减少了25,985人。
现在，非都市区的涌入刺激了劳动力市场，以至于国家技能委员会预测，在截至2025年的五年中，澳大利亚各地区将提供超过25万个工作岗位。随着不断增长的地区人口继续创造对零售、办公和工业房地产的更大需求，这一切对商业地产和投资者来说都是一个好消息。
澳大利亚统计局的研究表明，大城市灯光以外的地区现在占澳大利亚2575万人口基数的近三分之一。大多数人不会移动很远，他们冒险前往距离大都市中心不到150公里的路程。这反映在该国一些增长最快的非大都市地区包括昆士兰州的黄金海岸、新南威尔士州的卧龙岗和维多利亚州的巴拉瑞特——所有这些地区距离该州首府都不到一小时路程。
满足需求
伯吉斯·罗森是新增区域办事处的商业机构之一，最近一次在维多利亚州的米尔杜拉镇，另一家位于昆士兰州远北部的汤斯维尔。伯吉斯·罗森米尔杜拉办公室总经理温迪·汤姆森说，将维多利亚州主要城市换成米尔杜拉新生活方式的新居民数量不仅推高了住宅价格，还推动了 “火热” 的商业市场。
汤姆森女士说：“尽管新冠肺炎影响了某些行业，但区域商业投资对食物链、仓库和配送资产的需求一直很高。”
PRD Research还将逃离城市归因于今年新南威尔士州主要区域中心瓦加瓦加商业地产行业表现出活力的关键原因。瓦加瓦加是里维纳地区最大的地方政府区域，随着企业恢复正常，农村部门的表现达到创纪录的水平，大量的政府投资流入该地区的交通基础设施，对其商业和工业地产的需求有所增加。珠三角分析师表示：“这也反映了树木变化的趋势，许多企业在区域范围内迁移或开设新的业务。”
尽职调查始终是重中之重
Rethink Investing Rethink Investing | 澳大利亚商业地产买家机构首席执行官斯科特·奥尼尔表示，与大都市投资一样，无论当地经济表现如何，关注区域资产的投资者都必须对每处房产进行尽职调查。奥尼尔说：“重要的是要根据每个地点和财产的优点来权衡其好处。”
“在研究城市与国家时，重要的是要采取务实的方法，从当地的角度评估每处房产的基本面。例如，如果你要购买购物中心，则需要对物业周围5公里半径范围内进行同样的风险分析。仅仅因为它位于城市与乡下并不能改变资产的风险，因为它仍然受其周围半径的影响，而不是整个城市的影响。
“一些市场，例如布里斯班的工业地产，以每年超过10％的速度增长，而同样令人印象深刻的是汤斯维尔工业市场，其增长率相似，收益率甚至更高。显然，区域和城市位置都有可能表现出非常强劲的表现。”
在这里，奥尼尔先生详细介绍了区域商业地产投资的利弊：
优点
美元兑美元交易更好—— “你的资金可以进一步扩展，所以你可以收购更大的东西，” 奥尼尔说。“与上述类似，在更便宜的区域中心购买商品可以获得更高的性价比。这可能意味着更高的收益率、更大的土地面积、更多的租户和更大的知名租户。你为进入这座城市付出了代价，这可能会促使许多投资者考虑在区域内进行更大的资产。”
更高的产量。由于空置率可能更高的应用风险，区域城市商业地产的收益率更高。此外，奥尼尔表示，资本增长可能被视为较低的可能性，这可能导致更高的收益率。
在周期的某些时刻增长更快。奥尼尔说：“如果你有时间在区域市场进行购买，实际上可能会发现资本增长率更快。”“这是由于商业市场的简单供需比率。例如，目前，为了获得更高的收益率，对高质量的区域资产有巨大的需求。由于此类房产的供应很少，因此额外的需求直接影响价格。因此，可以实现更快的增长。”
缺点
由于租户人数较少，可能会出现更长的空置时间——这一因素受可供租赁的类似房产供应量的影响。
降低LVR。“你可能无法像在首府城市那样贷款到70％。我们通常将65％视为主要银行对区域商业地产的常见贷款比率。”
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