在分析瘫痪开始之前，你只能计划这么多。进入市场的时间对于资本增长至关重要，因此现在是采取行动，真正开始建立你梦寐以求的投资组合的时候了，无论它是由住宅资产还是商业地产组成。
有了你的策略，是时候去购物了。今天投资的好处是，你不需要为完美的房产而费力地——你可以在家中舒适地浏览澳大利亚各地的房地产清单。Realestate.com.au和Domain等网站提供全国各地市场上房屋的全面清单。您可以根据设置标准的方式对它们进行排序，无论是价位还是位置。您可能还需要聘请专门与投资者合作的买方代理人，以帮助您在正确的地点以合适的价格找到合适的房产。许多人认为，拥有投资物业只是富人的专属领域，需要将大部分个人时间和精力投入到追求中，但事实并非如此，尤其是当有专家可以帮助你的时候。“我喜欢选择最放手的策略：从信誉良好的建筑商那里购买新的，并接受经验更丰富的投资者的指导。然后谨慎选择服务提供商，让他们继续工作。火箭地产首席执行官伊恩·霍斯金·理查兹说，不要试图自我管理自己的投资物业，尤其是在你已经付钱给别人管理投资物业的时候。
当你为了出租而购买房产时，同样重要的是要考虑你想要的租户想要什么。霍斯金·理查兹补充说：“我花了很多时间来建立目标租户的概况：他们想住在哪里，什么类型的房产，他们将花最多的钱购买什么规格水平。”“一旦你知道他们想要什么，你就会出去购买一处能吸引他们的房产；这有助于最大限度地减少空缺。”
在整理房地产投资组合时，许多投资者坚持使用住宅物业。它被认为是安全、舒适且不那么令人生畏的选择，尽管它具有现金流潜力，但风险比商业投资更容易把握。但是，进行商业投资的理由越来越多。有人误以为商业投资不利于长期收益；但是，Rethink Investing的董事斯科特·奥尼尔（Scott O'Neill）——他在这类投资中取得了巨大成功——表示事实并非如此。
许多投资者不了解该资产类别的整体财富收益——即长期以来收益权益的增长方面。他说，高收益的商业地产能够在10-12年内获得回报，还可以从资本增长中受益。”
通常，商业地产的价值由三个主要领域产生：租金收入、利率环境和租赁强度。一旦你了解了这些基本领域，你就会看到资本增长是商业投资者的主要财富创造者。”
商业地产通常会吸引寻求长期租约的租户，因为他们宁愿不将业务连根拔起。此外，与住宅物业一样，位置是长期维护商业地产的关键。因此，投资者不仅应该关注收益率，还应该关注租户将来自哪里。优越的地理位置意味着您将不必担心租户离开，因为您可以轻松找到下一个租户。
城市通常是理想的商业投资地点，因为它们的人口较多，而且便利之处在于它们将空置率保持在较低水平，而房东可以获得约7-8％的收益率。
尽管如此，只要你在正确的领域，区域投资就可以对你有利。“你只需要在你所知道的最方便的地方即可。例如，如果你要转向零售业态，也许你想要一个总是有房地产租户的角落街区，” 奥尼尔建议。
“商业利率通常从3.6％开始，具体取决于贷款机构以及它们是固定还是可变的。在我们的房产示例中 （见下表） 考虑到我们正在使用资产收入尽快还清，我们假设这些数字的纯利率为5％，” 奥尼尔解释说。
“在第10年，该物业将只剩下89,438美元的债务，价值约为110万美元。令人难以置信的是，到11年底，该物业将完全没有债务，收入为80,869美元，此后每年都在增长。”对于许多投资者而言，这处房产将比拥有六处优质住宅物业更有用。
奥尼尔补充说：“与住宅物业一样，找到合适的商业地产是关键。”“与住宅物业相比，需要进行的尽职调查要多得多，但是如果做对了，回报可能会大得多。”
