在疫情的背景下，悉尼市场的商业投资物业上升到了新的高度。最近几个月，由于连续10次加息，房地产价格开始疲软。因此，我们看到现在想要购买的投资者的收益率有所提高。12个月前，悉尼所有资产类别的平均收益率约为4-5％。现在，同一组属性的比例为4.5-5.75％。现在，这对一些投资者来说代表了价值。特别是考虑到许多人认为我们已接近这个利率周期的顶峰，而且租金增长幅度很大。这种租金增长是由供应不足和高通胀推动的。
在本文中，我们的专家在 重新考虑投资 将探索一些最适合在悉尼投资的郊区。
为什么选择悉尼的商业地产投资？
商业地产是澳大利亚资本增长和高现金流资产的主要投资选择之一。投资者可以就更长的租赁协议进行谈判，将年度租金增长写入合同，还可以享受大型组织的租户安全感。
你可以从我们这里了解更多 投资者商业地产购买指南，但关键是要找到一个支持您的投资物业目标和策略的地点。悉尼是一个繁荣的大都市，被许多人视为澳大利亚的商业首都。强劲的经济增长和多样化的人口导致悉尼房地产市场对商业用地的高需求，创造了令人羡慕的平均收益率和更高的资本收益。
在悉尼市场投资租金收益率和资本增长的最佳郊区
从位于中央商务区外的成长型商业中心，到该州自己新兴的 “硅谷”，接纳了各种跨国公司，悉尼许多主要的内郊和郊区都有大量的商业地产机会，包括：
毛葛
帕拉马塔位于中央商务区以西25公里处，已被称为悉尼的第二个中央商务区。帕拉马塔市估计，由于即将进行的一系列基础设施投资以及卫生、金融和政府部门的未来发展 经济增长将上升 从每年2.4％上升到2026年的4.6％，价值300亿美元。此外，西悉尼机场将于2025年投入使用，每年将增加多达一百万的游客。
该地区拥有良好的交通连接，包括公共汽车、火车和渡轮服务，其人口增长速度也是新南威尔士州的两倍（2.44％对1.37％），这表明了对当地生活和工作的明确需求。
萨里山
萨里山位于悉尼中央商务区以南仅一公里处，这里汇集了商业地产、创意产业和多元文化居民。
作为中心位置，居民和游客需要源源不断的新酒店场所，包括餐厅、咖啡馆、酒吧等。萨里山还以其创意和技术为导向的行业而闻名，包括设计、媒体、广告和初创企业，营造了充满活力的协作环境，创造了各种商业投资机会，例如办公空间、共享办公设施和针对这些行业需求量身定制的专业服务。
繁忙的零售区、现代化的办公空间、陈列室等沿线有大量混合用途的永久产权空间，使萨里山成为房地产投资者的绝佳选择。
马里克维尔
马里克维尔是一个内西部郊区，距离悉尼中央商务区仅七公里，位于库克斯河北岸。这个中产阶级化的地区完美地融合了商业和轻工业区，同时也是充满活力的多元文化社区和蓬勃发展的艺术氛围的所在地。
马里克维尔与悉尼其他地区交通便利，公共交通便利。由于人口的增长和强劲的当地经济，难怪马里克维尔的买家对商业房地产的需求激增。
亚历山大
亚历山德里亚位于悉尼内南部，是一个新兴的郊区，拥有重要的商业开发项目。它曾经是一个以工厂和工业轮班工人而闻名的地区，但后来发展成为提供一系列备受追捧的悉尼商业地产，包括办公空间、仓库和陈列室。
亚历山德里亚还拥有蓬勃发展的创意社区，欢迎该地区新增画廊、工作室和设计机构。亚历山德里亚靠近中央商务区，不断增长的商业开发项目以及丰厚的收益率，可以证明是悉尼投资物业的理想场所。
麦格理公园
麦格理公园位于中央商务区西北12公里处，已成为繁华的商业中心，该地区发展迅速，已发展成为悉尼第二大商业区。它是世界上一些最大的跨国公司的办公室所在地，例如微软、Optus、索尼、强生等。
麦格理公园有40％以上的居住者在卫生、科技、科学和教育领域工作，这增加了新南威尔士州 “硅谷” 的声誉。与许多其他地区相比，这一战略位置提供了更高的曝光率，从而在租户中创造了强劲的需求，并为悉尼市场提供了有利可图的投资头寸。
Coogee
库吉是一个受欢迎的海滨郊区，位于悉尼中央商务区东南仅8公里处。它提供了繁华的商业场景，在人口稠密的地区有多种多层零售商店、现代办公室和酒店场所可供选择，还有各种新的基础设施项目将在不久的将来落实。
例如，价值超过22亿美元的东南轻轨项目预计将对房地产的中位价格产生积极影响，这要归功于连接金斯福德和环形码头的12公里轻轨网络。
金斯福德
金斯福德位于东郊，是一个不断发展的住宅中心，位于中央商务区东南7公里处，拥有一系列机会，使其成为有吸引力的商业投资目的地。这个繁荣的郊区独特地融合了城市便利设施和自然美景，为企业的蓬勃发展提供了理想的环境。
该郊区的公共交通四通八达，包括连接中央商务区、邦迪交界处和其他关键地点的公交服务。此外，随着人口的稳步增长，Coogee凭借其迷人的海滩、沿海步道和热闹的氛围吸引了本地和国际游客，推动了对零售、酒店和娱乐服务的需求。
肯辛顿
肯辛顿坐落在兰德威克市的地方政府区域内，是一个不断发展的郊区，位于悉尼中央商务区东南6公里处。它靠近市中心、主要商业中心和交通网络，使其成为企业和投资者的理想地点。即将到来的悉尼轻轨项目还将进一步改善肯辛顿的无障碍环境，
新南威尔士大学和兰德威克健康与教育区的存在为肯辛顿强劲的当地经济做出了贡献。学生、医疗保健专业人员和访客的涌入为零售、酒店和专业服务等各个行业提供了支持。因此，投资者可以从广泛的商业地产选项中进行选择，以实现其投资目标，例如办公楼、混合用途开发项目和专业设施。
悉尼房地产与投资管理专家
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