业内观察家称，随着今年进入中期，商业地产投资市场仍然非常乐观。工业与医疗等基本服务业一样，仍然是最强劲的行业，而零售业的复苏虽然缓慢但仍在进行中。
Rethink Investing创始人兼董事斯科特·奥尼尔表示：“零售业的基数略低。”“例如，在过去的两年中，许多体育馆都关闭了，因此，随着许多体育馆的重新开放，以及人们返回办公室，零售中心周围的人流量也随之增加，我们肯定会看到那里的复苏。”
前进之路
奥尼尔表示，鉴于有望提高企业生产率和工资，选举结果对市场来说应该是个好兆头。移民人数的任何增加都将有助于填补办公空间，这反过来将促进零售业。
奥尼尔说：“也没有人谈论取消负资产负债等本来会震惊市场的问题。”“这将冲击住宅投资者的信心，这将对商业产生连带影响。”
通货膨胀是商业地产投资的一大优势，因为租金通常与消费者价格指数挂钩。建筑成本的上涨也推动了租金的增长。奥尼尔说：“如果你的租金租约与消费者价格指数的增量增长挂钩，那是一件非常好的事情，因为你的租金将迅速增长。”“这提供了投资者追求的长期收益。
“建筑成本已经飙升，更换商业建筑的成本现在可能比12个月前高出20％至30％。
“这意味着将有一段强劲的资本和租金增长时期。任何商业投资者看到的租金增长数字都将比过去快得多，因为实际上，该货币兑固定资产正在贬值。
“例如，我们有一位客户拥有一处商业地产，其租金与消费者价格指数加1％挂钩——因此他的租金下个月将上涨7％。”
投资胃口
根据国家投资公司Properties and Pathways的数据，工业产权仍然是 “过去24个月中最令人兴奋的行业之一”。物流和仓储需求最大。
社会限制加上疫情造成的 “新常态”，使人们对四个工业子行业——在线零售、物流、冷藏和配送服务——产生了浓厚的兴趣。Properties & Pathways董事总经理卡尔·多格特表示：“大多数工业用户的主要和基本服务分类意味着该行业在大流行期间几乎没有出现租金损失，这刺激了巨大的投资者需求。”“疫情帮助每个子行业提高了租户对优质物流和/或仓库空间的要求。”
观察人士称，写字楼市场正在复苏，尽管复苏速度缓慢且呈现零星期。根据库什曼和韦克菲尔德的数据，在此之前，商业房地产投资行业在2022年第一季度创下了今年最强劲的开局，交易额为65亿美元。
非全权零售业也呈现出新的势头，近几个月来最积极的举措之一是私人投资者兼阿德莱德基金经理帕克斯通在该国东海岸的邻里购物中心和独立超市上花费了7500万美元。房地产分析师报告说，“大量买家” 正在寻求进入该行业的机会。
市场走强的另一个指标是今年和去年针对澳大利亚的外国投资金额。政府数据显示，在过去的一年中，外国房地产投资者的申请增长了近96％，862份申请相当于820亿美元的商业地产。这与住宅市场相反，住宅市场同期批准的申请为104亿美元，低于去年的171亿美元。
雷怀特商业公司的凡妮莎·雷德说：“尽管澳大利亚担心通货膨胀，但它仍然是投资的经济'避风港'。”
“今年海外利息的大幅增长显而易见，由于澳大利亚在收益率方面保持竞争力，利差仍然具有吸引力，尤其是对离岸养老基金和上市公司而言。
“在经历了平静的2021年之后，酒店投资也有所回升，预计2022年将进一步增加，主要来自新加坡投资者，开发用地市场也可能在平静的两年后出现一些反弹。”
地平线上的希望
奥尼尔说，未来十年应该是商业地产投资最健康的时期之一，这主要是因为住宅期权缺乏回报。
他说：“我们一直在对新房产进行尽职调查，平均每月为客户购买40套房产。”“这向我们展示了我们在非常好的市场领域的活动，也使我们对商业投资有了清晰的了解，这是一个很难找到信息的领域。”
