医疗中心是最具针对性的商业地产资产之一，稳定的租赁和强劲的租金回报吸引了投资者，但它们并非万无一失。
您需要了解以下内容，以确保它们是一项不错的投资。
经济衰退的证据： 在大多数情况下，医疗专业租户不那么容易受到经济起伏的影响。例如，如果经济衰退，大多数以全权支出为基础的租户（例如时装零售、旅游企业、珠宝商店和餐馆）的收入将下降。
但另一方面，医疗租户（例如全科医生、牙医、日间手术、药房和其他专科医生）将继续存在，因为他们对个人的健康至关重要。
因此，客户将把钱优先用于医疗支出，而不是其他全权支出。
价位： 小型办公套件的医疗物业成本可能低至30万美元，而大型独立的专用医疗中心的成本可能高达数千万美元。
无论您的预算如何，需要了解的一件事是，医疗中心的收益率通常较低，因为与其他类型的租户相比，人们为医疗支付的费用（支付安全费用）更高。
租户： 除了是更稳定的租户外，如果你失去了医疗租户，他们可能更难被替换。
如果你不幸需要更换失去的租户，那么与零售或办公室租户相比，可供选择的医疗租户通常较少。
这可能意味着更长的潜在空缺期，因为可能更难取代它们。
如果您可能会失去医疗租户并用非医疗租户取而代之，这可能会使您的资产贬值。
因此，请确保您的房产具备吸引其他同类租户所需的所有基本条件。
回租： 回租是指自住租户决定出售房产并将房产出租给投资者。
这是一种在不损失营业地点的情况下从财产中套现的方法。医疗领域有许多回租。我们的建议是找出所有者出售的原因。
因为你不想从业主那里购买，而业主随后成为你的租户，他在不久后关闭了业务。
装修： 确保租户拥有最新的设备或功能齐全的设备，以满足其客户的需求。医疗租户的一大好处是，他们的设备通常非常昂贵。
装修越昂贵，租户想要离开所在地的可能性就越小。
例如，牙医可能有一套价值数十万美元的装修，这意味着他们需要在该地点待很多年，才能证明昂贵的初始装修是合理的。
竞赛： 确保该地区其他医疗区建筑物没有供过于求。例如，如果你要购买一家全科医生诊所，你应该看看还有哪些其他医疗分区房产可能会成为竞争对手。
我记得我们想为客户购买一处房产。那是一个独立的医疗中心，已有大约30年的历史。
在我们发现路边500米处正在建造一个全新的医疗中心之前，一切从纸面上看都不错。
然后我们发现，开发商已经收到了医生对我们大楼的利息，愿意在建成后出租新房产。因此，当然，我们并没有进行那次冒险的购买。
分区： 通常，对医疗租户的分区比一般零售业的分区更为严格，尽管他们可能位于相似的地点，因此请务必先彻底检查一下。
案例研究 “具有多次长期租约的稀有高收益医疗资产”
我们收购了一笔高收益资产（净收益率为7.4％），向一家政府经营的主要租户租用了为期五年的租约，租期为8,250,00美元。该资产还有一个验光师、一家咖啡馆和可供另一位医疗专家入住的房间。
这座仅11年的A级医疗大楼最初是专门为其主要租户建造的，拥有74个停车场，一个黄金地段和多个医疗租户。
在扣除所有支出（包括70％债务的利息成本）之后，我们的买家每年获得可观的62万美元被动收入。
这项投资是我们喜欢购买的医疗资产的完美例子；具有防御性收入状况的抵御衰退的房产。
特别是这个应该在未来很长一段时间内保持稳定，而且由于建筑物的老化和质量，折旧效果良好。
议价：8,250,000 美元
当前租金：年净租金620,000美元 + 商品及服务税
当前收益率：净收益率7.43％
