当我们读到房地产市场时，可以肯定地说，焦点几乎总是放在住宅上。
与朋友和家人的对话是相似的。但是，精明的投资者早就意识到商业地产投资可以带来多大的利润，而且每天都有更多投资者转向。仅在2021年，商业地产的搜索量就达到了历史新高，优质的商业资产严重稀缺，收益率是近十年来的最高水平。
商业地产并不复杂，只是不同而已。以下是入门市场时需要了解的五件事：
采取创造财富的心态
从节税或 “恐惧” 心态转变为机会主义或 “基于利润的心态” 是商业投资的首要关键。
它将帮助您实现更大的目标，从而产生更高收益的房产，更强劲的增长并最终增加收入。
这就是我们来这里的目的，从投资中赚钱，而不是为了让我们感到快乐和愉快而购买 “最漂亮” 的房产。
如果你能忽略其他人认为的房产缺陷，在自己的脑海中估值他们的补救成本，那么与普通投资者相比，你可以根据这些数字更好地进行购买。
同样，如果你有一种意识到有时候事情会出错，只需要努力奋斗的心态，那么恭喜你，你已经成功了一半。
创造财富的心态的力量在于认识到在投资商业市场时消除所有情绪的重要性。
当你在维护或空缺方面度过了糟糕的一天时，记住自己正在玩漫长的游戏会很有帮助。
强烈的积极心态可以让你支持自己。你知道自己已经完成了尽职调查，计算了数字，购买了高质量的资产，你将从投资中获利。
能够将目光投向可能让你感到压力的日常问题之外，这将使你领先于其他人。
需要更高的存款
购买商业地产时通常会获得的最高贷款为60-70％（一些银行提供80％的贷款），而现在可用于住宅物业的90％至95％不同。
这是因为在他们眼中，商业地产被 “视为” 风险更高，他们的贷款价值比率（LVR较低）。
如果只需50,000美元的押金即可购买住宅物业以支付所有必要费用，而商业地产的最低价格为75,000至100,000美元。
那么，抽奖卡是什么？与传统住宅物业可能需要的30年相比，高质量的商业地产有可能在十年内获得回报。
这意味着在偿还债务后，所有这些钱通常都会流入银行，然后直接存入你的口袋，更不用说它为利用股权和购买第二、第三和第四处房产开辟了可能性这一事实。
因此，支付更高存款的决定从一开始就会立即开始支付股息。
一切都有待谈判
与住宅不同，当您购买商业地产时，您是在与租户及其企业签订协议。
当然，每个学期都可以进行谈判，你将需要一位经验丰富的律师和谈判代表在你的角落里，以确保你了解自己要报名的内容。
另一方面，如果你知道自己在做什么，你可以利用它来发挥自己的优势并获得大量资金。
空缺时间可能更长，但租期也可能更长
对于租户来说，签署商业租约是一项巨大的财务承诺。再加上商业地产面临更大的经济周期风险，以及管理租赁期满（可能需要进行维修或维护），所有这些都意味着你需要为更长的空缺做好准备。
好消息是，如果你在需求旺盛、供应不足的地区选择高质量的商业资产，你可以轻松地降低这种风险，因为这些资产总是会被租户抢购一空。
如果你在不利的地点购买商业地产，而建筑物已经失修，那么空置期当然会更长。
投资者需要仔细评估这种潜在的相关性。这些因素包括建筑物的质量、位置、租金水平及其周围的总体市场状况。
正确进行尽职调查将有助于确保房产不会长期空置。
并非所有资产都是一样的
商业地产可以分为四种不同的资产类别。办公空间、零售和工业以及每种资产类型都有自己的一系列风险和回报，并且都遵循趋势。
了解两者的基本面及其与当前市场的关系非常重要，以确保您购买的是成功的商业资产。了解每种资产类别处于其周期的位置以及十年后哪些仍将是一项稳健的投资，对于了解您是否购买了获胜的商业投资而不是无用的投资至关重要。
