澳大利亚目前正在经历一个艰难而激动人心的时期，Covid-19每天每小时都在新闻中占据主导地位。有充分的理由，未来两周对于世界各国政府限制Covid-19 “峰值感染率” 的传播至关重要。我们推迟疫情的时间越长，医院的负担就会越小。到目前为止，与其他国家相比，澳大利亚的表现相对较好。在撰写这篇文章时，澳大利亚共有299例病例，其中5人死亡。
目前有很多厄运和忧郁，但事实仍然是，澳大利亚的卫生系统是世界上最好的卫生系统之一，Covid-19的死亡率约为2％，远低于非典（10％）和中东呼吸综合征（34％）的死亡率。如果我们能够控制这种疾病并以与迄今为止相似的速度推迟疫情，那么我们的医疗保健系统就能设法控制住疫情。但是，份额经济必须进入休眠状态，直到最糟糕的时期过去。
那么，所有这些对商业地产投资者意味着什么呢？以下更新是我对澳大利亚商业地产市场的预测：
首先，我想说的是，如果你拥有一处有大量租户（无论他们的行业如何）的商业地产，并且你的租约期很长（超过12个月），那么作为商业投资者，你的收入不应受到任何中断。这就是我们投资这个领域的原因——来自提供保障的强大租户的固定收入。
风险行业；
- 零售物业 — 由于旅行禁令无所不包，任何受旅游业影响的商业地产都将面临艰难的几个月。旅行社、航空公司、汽车租赁公司、保险公司，游客依赖中心的任何商业地产都将陷入困境。健康专家预计，这种最严重的病毒将在3-6个月内消失。低利率和政府的一揽子刺激计划可能会使这些企业有所作为
- 办公空间 — 由于一些企业陷入困境并需要降低固定成本，办公空间的需求可能会减少。办公空间是最容易降低的固定成本之一。许多办公室已经要求员工在家办公，无论多么短暂，以减缓病毒的传播。如果您拥有独一无二的办公空间，或者拥有稳健的业务且租期较长，则不会注意到租金收入的中断。但是，整体经济疲软将减少对办公空间的总体需求。
风险较小的行业；
- 医疗特性 — 毫无疑问，大多数医疗租户应该继续保持强劲的生活。但是，由于需要自我隔离，有些企业的预约人数会减少（例如物理治疗师、脊医、牙医等），但根据我在这些企业的经验，他们的财务状况应该足够强大，足以应对3-6个月的糟糕预测。
- 工业地产 — 随着人们待在家里，人们倾向于在网上订购更多商品。工业地产用于存储能力，我看不出该行业因Covid-19而走弱。当然，会有一些因果关系，特定企业依赖中国、欧洲和其他受影响国家的出口，尽管我们看到了转机，特别是中国，截至2020年3月16日，中国似乎在Covid-19之上仅有10,000例活跃病例。我相信工业部门将保持强劲，我们将继续针对我的客户进行此类投资。
最大的机会
- 0% 的利率！— 由于Covid-19构成的经济威胁，澳大利亚央行将利率下调至0.5％的历史低点。在接下来的几个月中，澳大利亚央行几乎肯定会将利率再降低0.5％，收于0％。银行将面临压力，要求其通过所有削减措施。最近的降息措施已由所有主要银行全部通过。这将导致商业投资的收益率进一步压缩，这反过来等于资本增长。
- 政府为帮助小型企业而采取的额外刺激措施。上周，政府宣布了一项170亿美元的一揽子刺激计划，以应对Covid-19，并将根据需要采取进一步措施。这将使大多数企业在预计将疲软的未来几个月中保持活力，并希望澳大利亚能够站在病毒之上，自然复苏将开始。
尽管商业地产市场的某些板块将在艰难时期下跌，但其他行业无疑将保持强劲。投资者需要保持警惕，现在不是把头埋在沙子里的时候，尤其是在可能有一些很好的买入机会，加上利率急剧下降和竞争减少的时候。我相信，与Covid-19造成的负面情绪相比，创纪录的低利率将对商业资产价格产生更大的积极影响。投资者将始终寻求资金回报，由于较低的利率和现金不计入银行的利息，对于许多寻求丰厚回报的投资者来说，商业地产仍将是一个可行的选择。那些等待价格下跌的人，我觉得他们会感到失望，因为市场只会收紧，增长将占上风。
由于澳大利亚的基本面仍然强劲，投资者的主要重点是展望未来几个月。澳大利亚的房地产市场被全球许多经济体视为低风险，拥有最强大的医疗保健系统之一。我认为，一旦活跃的Covid-19感染病例的峰值数量开始下降，由于病毒的影响和随后的封锁而造成的任何损失实际上都可以恢复。中国似乎在病毒中名列前茅，目前活跃病例只有10,000例，而意大利的病例为2万例（参见： https://www.worldometers.info/coronavirus/），证明封锁确实有效。因此，在我们进入这个艰难阶段之际，澳大利亚的隧道尽头有曙光。
我相信我们将成为一个更加自信的国家，因为我们最近遭受了干旱、丛林大火和现在的疫情的打击。澳大利亚将更加自信，因为我们将向自己和全世界证明这个问题的处理效果如何。
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