在疫情期间，澳大利亚人涌向住宅物业，这已经不是什么秘密了，这让那些预测市场混乱的专家们大吃一惊。
但是，围绕商业地产方向的猜测可能更有道理。
我们所有人仍然需要生活的地方，但是从工业资产调整到向在线零售的转变，业务开展的方式从根本上受到冲击，随着备用房间变成家庭办公室，办公市场的未来受到威胁，中央商务区变成了关闭商店、酒吧和餐馆的鬼城。
尽管商业部门造成了严重的人员伤亡，其中中央商务区的办公室显而易见，因为大多数城市的入住率降至20％以下，但商业投资机会现在比比皆是，随着员工重返工作场所，甚至写字楼市场也会反弹。
2021年，写字楼销售额（在低于5000万美元的市场中）飙升了103％，达到85.5亿美元，而一些投资者则看到了租户投资的强劲势头，某些地区的收益率低于5.5％。
雷怀特集团商业研究主管凡妮莎·雷德表示，Covid将被证明是办公室关注的短期问题。
“尽管并非所有企业都能够抵御Covid风暴，需要交还办公空间或降低需求... 但这将是办公市场基本面的短期至中期转变，并没有抑制投资者的需求，这凸显了对办公市场的长期信心。”
对于零售业来说，这是一个艰难的时期，事实证明，地理位置是业务可行性的最重要方面。
随着中央商务区商店的关门，许多郊区受益于越来越多的当地人在家工作。
雷德女士说：“许多食品零售商也发现难以应对不断变化的法规，许多地区的空缺率都增加了。”
“但是，如果没有传统零售租户，许多精明的投资者都希望重新配置其零售资产，随后，我们看到占用零售空间的医疗用户大幅增加。”
快餐和牙科就诊
买家显然仍然活跃。零售资产的易手量增长了近100％，较小的持股吸引了4％至7％的收益率，具体取决于资产和租户的质量。
快餐店一直在为寻求便捷舒适选择的顾客大饱口福。
Rethink Investing总监斯科特·奥尼尔表示，自疫情开始以来，表现强劲的快餐物业经历了前所未有的需求。
奥尼尔说：“知名的快餐业巨头通常被称为一种防御性投资方式，因为它们可以很好地抵御经济波动。”
“最近，肯德基或Hungry Jacks等房产的交易价格已开始低至3％的净收益率。
“有人接受如此低的收益率反映了该资产类别可以预期的强大安全性。
“我们喜欢在收益率合适的情况下购买这些房产，因为它们将带来无与伦比的回报，我们采购的快餐资产净收益率在5％至6％之间。”
“便利零售和以超市为支撑的小型中心取得了强劲的业绩。”
— Vanessa Rader，雷·怀特集团商业研究主管
尽管不一定表明存在因果关系，但快餐业的繁荣伴随着对牙科场所的高需求可能并非巧合。
传统上，牙医一直是安全的商业资产，因为他们的装修费用昂贵，而且是一项必不可少的服务。
奥尼尔说：“投资者对这些资产的需求很高，因此一旦这些资产上市，它们几乎就消失了。”
“这些资产的高安全性通常也意味着较低的收益率，但是，如果你知道去哪里找，你仍然可以采购既有资本增长又有高回报的稀有宝石。
“传统上，由于隐含的收入保障，牙医的收益率较低，但是，我们仍然发现他们的净收益率在5％至7％之间。”
雷德女士说，占用零售空间的医疗用户大幅增加。
“更大的占地面积已经成熟，可以发展到儿童保育、健身空间或其他用途。
“鉴于该细分市场的增长，便利零售和以超市为支撑的小型中心取得了强劲的业绩，但是，在过去的18个月中，大型中心的交易活动有限。”
随着投资者越来越多地将商业地产作为投资工具，通过一些研究和知识可以避免一些常见的错误。
奥尼尔说，对于投资者来说，重要的是要了解在投资商业地产时哪些有效，哪些无效。
“永远要确保你知道自己和你的钱在赚什么。
“为了获得最优惠的价格，你需要彻底做好功课。”
