随着澳大利亚利率的上升，寻找高质量的投资机会从未像现在这样重要。
尽管绝大多数投资者将永远被住宅物业所吸引，但精明的投资者知道住宅物业的利润丰厚 商业地产投资 可以是。随着投资者追求收益率，以及持续缺乏优质资产供应，对商业地产的需求仍然非常高。
对于刚开始涉足商业地产的投资者来说，重要的是要明白，这不一定更复杂，只是与购买住宅物业不同。在进入市场时，您需要了解以下四件事。
1。更高的存款
大多数住宅物业购买者会知道，购买LVR高达90-95％的房产是很可能的。对于商业地产，现实情况是，你预计的LVR为60-70％，有些银行可能会提供80％的贷款。
这是因为在他们眼中，商业地产被认为风险更大，他们的贷款价值比率（LVR较低）。如果只需50,000美元的押金即可购买住宅物业以支付所有必要费用，而商业地产的最低价格为75,000至100,000美元。
那么，抽奖卡是什么？与传统的住宅物业可能需要30年相比，高质量的商业地产有可能在10年内获得回报。
这意味着在偿还债务后，所有这些钱通常会流入银行，然后直接存入你的口袋，更不用说它为利用股权和购买第二、第三和第四处房产开辟了可能性这一事实。因此，一开始支付更高存款的决定会立即开始支付股息。
2。一切都有待谈判
在谈判住宅物业时，你通常只看价格和一些条款。另一方面，商业地产允许您就几乎任何事情进行谈判。
与住宅不同，当您购买商业地产时，您是在与租户及其企业签订协议。
因为一切都有待谈判，所以你需要一位经验丰富的律师和谈判代表在你的角落里，以确保你了解你要报名的内容。另一方面，如果你知道自己在做什么，你可以利用它来发挥自己的优势并获得很多好处。
3.空缺时间可能更长，但也适用于更长的租约
当住宅租户签署租约时，如果他们选择离开，他们有多种退出租约的方法。对于商业租户来说，租约要严格得多，因此，这对租户来说是一项巨大的财务承诺。
这是因为他们业务的成功危在旦夕，而房产通常将在成功中发挥关键作用。再加上商业地产面临更大的经济周期风险，以及管理租赁期满（可能需要进行维修或维护），所有这些都意味着如果租户离开，你需要为更长的空置时间做好准备。
好消息是，如果你在需求旺盛、供应不足的地区选择高质量的商业资产，你可以轻松地降低这种风险，因为这些资产总是会被租户抢购一空。如果你在不利的地点购买商业地产，而建筑物已经失修，那么空置期当然会更长。
投资者需要仔细评估这种潜在的相关性。这些因素包括建筑物的质量、位置、租金水平及其周围的总体市场状况。
正确进行尽职调查将有助于确保房产不会长期空置。
4。并非所有资产都是一样的
商业地产可以分为不同的资产类别——办公空间、零售和工业——每种资产类型都有自己的风险和回报，每种资产都遵循趋势。了解两者的基本面及其与当前市场的关系非常重要，以确保您购买的是成功的商业资产。了解每种资产类别处于其周期的位置以及10年后哪些仍将是一项稳健的投资，对于了解您是否购买了获胜的商业投资而不是无用的投资至关重要。
