并非所有资产类别都是一样的，因此请明智地选择。
办公、零售、工业还是专业？哪个最适合您创造最可靠的长期被动收入和资本增长？
有许多因素可以决定选择哪种资产类别的重要决定。而且，正如住宅市场周期性变化一样，商业市场也是如此。但是，某些资产类别的投资风险总是比其他资产类别更高。
例如，我们很少投资特殊资产。托儿中心有可能长期租赁，但是，根据我们的投资标准，它们过于小众，因为它们不容易出租给多个租户，这使它们变成了潜在的负债。再加上政治因素，再加上严格的监管以及他们依赖政府补贴来盈利，托儿中心可能比其他商业资产类型风险更大，因为如果没有外部政府的干预，租户就无法经营这些中心。但是，如果您确定要投资托儿中心，请务必查看该中心的入住率，调查附近是否有任何潜在的竞争对手中心，并审查儿童保育管理的实力。我也发现越新越好。你不想购买旧的中心，却发现家长们将来会选择更现代化的设施。
服务站是我们过去避免使用的资产类型的又一个例子。由于该物业只有一种用途，因此被归类为 “特殊用途”，因此在进入加油站资产之前，必须考虑很多事项。例如，除了满足商业地产尽职调查的常见挑战外，加油站还提供自己独特的考虑因素，例如环境保护和污染问题、储罐和管线、租赁条款、设备所有权以及维护和融资。但是，即使投资在2020年累积起来，这种资产在电池供电的汽车世界中会是什么样子？鉴于其位置和独特性，我们将如何将这种高度专业化的资产重新用于吸引其他租户的资产呢？另外，如果在你的附近再建一个加油站怎么办？您的加油站投资的可行性可能会立即受到永久损害。这可能意味着你将坐在一个价值数百万美元的商业用地上，没有收入（或收入大幅减少的租约）。不是我的那杯茶。
在商业投资方面，这显然不像将资产类别分为 “好” 和 “坏” 投资那么容易，因为资产类型中总是有例外情况和子类别。例如，在 COVID-19 疫情期间，由于人们在家办公以及转向在线购物，办公空间和零售业在冲击中占有更大的份额。但是，在这段时间里，我们已经看到，一些非全权零售资产，例如超市，瓶装商店和药房，具有独特的弹性，现在需求量很大。
这些巨额投资之所以如此出色，是因为它们实际上更少，而且几乎总是与长期租赁挂钩，但更重要的是，它们通常被肉店、面包店、美发店等其他非全权业务所包围和提振，你猜对了，瓶装店。
最近，位于莫斯曼军事之路的丹·墨菲以1,325万美元的价格售出。这项备受追捧的零售资产是全新的，拥有近期的全期租约，是一个信誉良好的品牌，共有278次查询，据信是创纪录的网络流量。再加上它是下北岸仅有的几家酒类商店之一，你可以看到这是一项了不起的投资。
我们还看到，随着人们从通勤到中央商务区转向留在当地，郊区的咖啡馆和办公空间的需求仍然很高。社交距离可能还会持续一段时间，而新的后COVID世界对公共交通的需求减少了，人们不太愿意乘坐封闭式升降机，看到在空调塔中工作的概念以及成千上万其他人的重新考虑。但是，较小的办公空间没有同样的问题。在办公资产类别中，律师事务所或房地产经纪人等小型办公室继续蓬勃发展。
这里的主要信息是，尽管自 COVID-19 来袭以来，零售和办公市场总体疲软，但某些投资的价值增长速度比我们目睹的要快。主要是由于超低利率和供应不足。我们喜欢为客户购买的零售类型是医生、外科医生、牙医或物理治疗师、瓶装店、超市、多租户以及任何自疫情开始以来没有获得任何租金减免的大型品牌租户。值得寻找的是那些已经在企业中建立了源源不断的商誉的中心，并且拥有昂贵的装修，使租户与房产结为一体。
但是，该节目的明星现在确实必须去工业资产，尤其是首府或其他主要人口增长中心的仓库。随着越来越多的品牌上线，对存储的需求也在增长。尽管随着投资者争先恐后地购买市场上为数不多的优质房产（而其他人则持有资产），对该资产类别的需求正在增加，但我们仍在通过我们的网络采购具有高收益和资本增长空间的特殊宝石。不管是不是大流行，当我们展望未来十年时，我们可以肯定地说，这些资产类型 “像黄金一样好”。
在 2020 年期间 重新考虑投资 一直是我们公司历史上最活跃的帮助客户购买房产的公司。目前，我们看到商业净收益率超过7％，利率低于3％。这意味着该物业的净收益率与利率之间的差距为4％。从历史上看，我们预计两者之间的利润率为2％。这意味着现在有机会在商业地产中获得有史以来最好的现金流回报。随着这两个指标之间的差距缩小，这反过来应该会导致强劲的资本增长。
