新数据显示，澳大利亚是目前世界上工业和物流空缺率最低的——仅为0.8％——而且该行业的受欢迎程度没有放缓的迹象。
世邦魏理仕研究发现，截至2021年底，澳大利亚五个主要市场的空缺率已降至创纪录的1.3％，截至今年上半年，澳大利亚的空缺率已降至0.8％，澳大利亚位居榜首，领先于瑞典的1.1％。
世邦魏理仕澳大利亚工业和物流研究主管Sass J-Baleh表示，自2019年底6.3％以来，该比率一直呈下降趋势。
她说：“尽管特别是在过去的12个月中，全球空置率也有所下降，但澳大利亚现在是全球全国空缺率最低的，而悉尼是所有城市中最低的空置率。”
” 澳大利亚的空置率是所有市场中最高的，现在仅为1.4％ 布里斯班，每个市场的下行趋势反映了当前的长期供应不足。
“澳大利亚的投机性开发项目比例相对较低，尤其是与其他主要市场相比，因此在未来12个月中，我们不太可能看到空置率发生重大变化。”
澳大利亚还领先于2021年底的领先者比利时，其空缺率为1.3％，英国为1.6％，香港特别行政区的空缺率为2.3％。
2021年底，全球平均水平为2.7％，欧洲大陆和美国分别为2.6％和3.1％。
根据世邦魏理仕的数据，悉尼——在过去六个月中从0.4％上涨到0.3％——是世界上所有主要城市市场中最紧张的市场。这座海港城市领先于美国的洛杉矶（0.5%）、瑞典的哥德堡（0.9%）、韩国的首尔（1.0%）和奥克兰（1.0%）。
澳大利亚工业和物流空缺率
Covid 推动该行业发展
PropTrack经济学家安妮·弗莱厄蒂表示，与其他形式的商业房地产不同，工业和物流行业正在受益于疫情的持续全球影响。
她说，Covid推动了澳大利亚电子商务的采用 “快速发展”，推动了对该领域的需求，同时也扰乱了供应链。” 令人惊讶的是，就在线支出百分比而言，澳大利亚仍然远远落后于世界其他地区。据估计，我们的在线支出比例比原本的水平高出三到五年，因此这是一个重要因素，” 弗莱厄蒂女士说。
她说，乌克兰战争和疫情引发的地缘政治不确定性，尤其是与中国有关的地缘政治不确定性，也促使制造业进一步外包，这进一步为该行业提供了帮助。” 更长的制造和运输时间导致许多企业增加库存，这需要更多的空间来储存商品。” 在2021年初对500名高级制造业高管的调查中，有55％的人打算到2023年将部分制造工艺带回澳大利亚，我认为可以肯定地说，到2022年，这种情绪仍在继续。”
预计在线零售渗透率将继续上升，而且长期来看地缘政治风险似乎在起作用，弗莱厄蒂女士预计，空缺率将保持在较低水平，需求居高不下，租金将继续攀升。
” 前景绝对强劲。在这方面还有很长的路要走。投资者关注的是资本增长，他们关注的是高租金增长，这是一个需求旺盛的行业。工业繁荣远未结束。”
租金向北移动
在空置率下降的同时，租金在上升。世邦魏理仕报告称，截至6月底，超级优质等级租金同比上涨了13％，超过了世邦魏理仕全年预测的12％。
悉尼的租金增长最为明显，同比增长23％，其次是17％ 珀斯 还有 14% 墨尔本。
世邦魏理仕太平洋工业和物流区域总监卡梅隆·格里尔表示，需求的深度为业主和开发商提供了大量的选择，只有拥有最强契约的占用者才能赢得正确的空间。
” 我们预计，今年和2023年，需求将继续超过供应，我们预计租金增长将超过世邦魏理仕研究部的预期。
格里尔说：“例如，悉尼西部4000平方米至5000平方米区间的新建筑已经突破了170美元/平方米的净门槛，比年初高出约30美元/平方米。”
买方代理公司Rethink Investing的创始人斯科特·奥尼尔表示，在空置率创纪录的低水平的背景下，租金肯定在增长。
他说：“由于两个市场供应不足，我们看到区域租金的增长速度也与首府城市一样快。”
奥尼尔表示，作为一种资产类别，工业产权现在几乎被视为一种避风港式的商业资产，类似于快餐、儿童保育和医疗财产。
” 随着对工业产权作为一种资产类别的信心增强，投资者对较低的收益率感到满意。在过去的几年中，这比任何其他类型的商业地产都更快地推高了价格，” 他说。
