这是建筑师喜欢的那种简短的设计：尽可能为我们设计最好的酒吧。而且，更有趣的是，它位于一个区域区域——位于悉尼和墨尔本之间的奥尔伯里。
因此，总部位于墨尔本的Techne Architecture + Interior Design公司的董事尼克·特拉弗斯立即着手对阿斯特酒店进行数百万美元的改造，然后开始收到该地区其他人关于更多项目的询问。
特拉弗斯说：“结果，我们在奥尔伯里设立了办事处，因为那里感觉是一个非常好的市场。”“我认为疫情为许多人提供了以前从未考虑过的方式在区域内工作的机会。
“人们对生活和工作地点的看法发生了真正的转变，人们现在正在将钱花在这些地区的优质项目和高质量的成果上。我们还考虑在拜伦组建一支团队。”
在经历了两年的疫情之后，区域写字楼市场似乎从未如此火热。由于 COVID-19，有这么多人迁往海岸和乡村，而且政府为许多地区提供了大量资金，对当地办公空间的需求大幅增加。
第一太平戴维斯澳大利亚资本交易助理奥利·里德利表示，在疫情导致的工作方式转变以及对灵活和远程办公的关注的推动下，越来越多的公司将重点放在区域办公地点以降低管理成本。他说：“在城市中，我们还看到许多公司减少了办公室占地面积，并将一些不使用的空间转租。”“但是这些地区并没有发生这种情况。我们没看见。
“我们看到许多投资者客户关注这些市场，主要是因为现在的收益率比地铁市场更具吸引力，而且我们有很多人想要购买，还有很多公司渴望租房。”
例如，在新南威尔士州，事实证明，许多区域市场都极具弹性。雷德利说，排在首位的是纽卡斯尔，它的表现优于其他地区性城市，空置率仅从2020年的7.6％略微上升到去年的7.8％。
纽卡斯尔两笔引人注目的写字楼交易是詹姆斯·弗格森和奥利弗·科克斯以204万美元的价格出售亨特街116号和亨特街745号，收益率分别达到4.41％和4.01％。
卧龙岗也受益于创纪录的投资水平，澳大利亚税务局以5700万美元的价格向Castlerock出售了位于肯布拉街的澳大利亚税务局大楼，收益率为5.64％，现在有更多的A级空间可供使用。去年新增办公供应量为6695平方米，预计今年将再增加11,500平方米。
雷德利说：“与城市相比，租金要低得多，而且很多人已经搬到了这些地区。”“我们现在在那里看到了很多活动。”
在维多利亚州，商业机构伯吉斯·罗森的合伙人肖恩·维纳布尔斯同意这些地区的发展非常顺利。在他们最近的一次大型拍卖中，维多利亚州北部纳塔利娅的办公室以15.83万美元的价格被收购，收益率为6.32％，租金为10万美元。
维纳布尔斯说：“我们在区域内出售了相当多的办公空间。”“大多数人拥有来自州、联邦或地方政府的强大租约，或者他们可能是国有企业的地方分支机构。
“我们一直在谢珀顿和瓦南布尔、塞勒和拜恩斯代尔以及吉朗、本迪戈和巴拉瑞特等许多主要中心做了很多工作。除此之外，南澳大利亚的商业地产还具有无需征收印花税的优势，而且那里以及西澳大利亚州对办公空间的需求都很大。”
伯吉斯·罗森合伙人尤什·门迪斯表示，新南威尔士州的区域办公市场也表现特别强劲。“进展非常顺利。许多地区办公室都由安全的租户提供支持，例如医疗或政府租户或政府支持的租户。”
Rethink Investing的商业地产专家、《重新思考房地产投资》指南的合著者斯科特·奥尼尔说，事实证明，在COVID期间及之后，区域写字楼市场比大多数首府城市市场强劲得多。
他说：“该地区市场要稳定得多，没有受到悉尼和墨尔本封锁的影响。”“在这些地区，会计师、律师和抵押贷款经纪人的办公室往往更精致，空置率根本没有上升。”
