如果你不想获得可观的回报，那么投资任何房产都没有多大意义。
以下六个步骤可帮助确定商业地产是否为投资级资产，因此将带来丰厚的回报。
您的房产既有高收益又有资本增长
我们在房地产领域见过的一些最快、最大的资本收益全部来自商业地产。因此，不要相信商业地产没有资本增长的古老神话。尽管并非所有房产都会有强劲的增长，但如果你知道去哪里找，你一定能找到它。
我们的策略将高收益和低风险完美地结合在一起。这些通常是区域和省会城市的高增长市场中被低估的商业地产。
当你做出正确的组合时，随着市场将收紧，你将为自己提供实现强劲资本增长的最佳机会。
你可以以优惠的价格购买
在2021年快速增长的市场中，以合理的价格购买房产变得越来越困难。
随着成千上万的非传统商业投资者涌入市场，我们看到每一个创纪录的价格都被打破了。通常，我们建议避免拍卖过程，因为这是我们看到人们支付最高价格的地方。在我们为尊贵的客户购买的2,400处房产中，我们从未在拍卖会上担保过任何房产。
对于那些了解情况的人来说，通常会看到最近的一次行动所实现的极低收益率，并想知道为什么买家以这个价格结算如此愚蠢。在Rethink Investing，我们70％的购买是场外交易。这意味着我们可以在没有竞争的情况下进行购买（这与拍卖过程相反），并尽可能锁定最优惠的价格。
你锁定了一笔不错的贷款
努力确保获得最优惠的融资协议。例如，平均利率降低1％可能会使您的投资回收期缩短整一年。还要考虑较长的贷款期限、租赁凭证贷款与全额凭证贷款之间的区别，以及住宅贷款流程和商业贷款流程之间的区别。
请记住，房地产投资是一种金融游戏，如果你知道如何玩这个游戏，你的投资就会走得更远。
有可能增加价值
商业地产具有巨大的优势，那就是能够增加价值，从而提高整体回报。低于市场价值的买入是金块，因为它会立即增加房产的价值，因为它的价值已经超过了购买价格。我们寻求购买低于市场价值的房产，这些房产通常需要在租赁、翻新甚至开发方面进行改造。
这些策略可以使我们的客户立即领先于其他客户。
为房产或分隔空间增加更多平方米也可以增加可观的价值，增加存储空间或停车位等非常理想的资产也是如此，因为所有这些资产都受到租户的追捧。
你已经确定了一处有租金上涨空间的房产
商业地产与住宅的不同之处在于，它通常带有长期租约，并且通常在租约中包含定期的租金上涨。
这些因素至关重要，因为定期租金的上涨是商业地产赚钱的关键因素。
每年，合同中规定的租金上涨都会为你提供更多的现金来增加收入，你可以作为房产的所有者进行谈判。
因此，您将确切地知道在第一、第二、第三年等每年将获得多少租金。这使您可以更轻松地将现金流回报作为依据，如果操作得当，这应该是可观的。与此相关的是，商业地产的价值与其产生的收入成正比。您将通过在租约中增加的年度租金来创造资本增长/净值，因为额外收入会提高资产的价值。
如果你将租金收入提高三倍，你的价值可能会增加三倍。如果您了解如何找到具有租金上升空间的房产，则可以通过增加收入来快速创造资产。
基本上，与住宅相比，租赁的可预测性及其固有的年增长百分比实际上可以帮助您更自信地预测资本增长。而且你甚至可以在购买房产之前绘制出这些数字。这就是我们喜欢它的原因。
你已经制定了强有力的债务减免策略
高收益的商业地产可以在10到13年内获得回报（标准30年期贷款合同时间的一半——有时甚至更快）。
净租赁带来的高现金流可能非常强劲，以至于如果你能将剩余的租金存回抵押贷款或抵消账户，债务将迅速减少，而无需支付任何额外款项。
稳健的租约、固有的年租金上涨、丰厚的贷款和低利率都将帮助您每年更快地还清房产。
以一处房产为例，其净收益率为7％，租金每年增长3％。该财产将在11年内全部还清，所有者无需注入任何自有资金。更重要的是，该物业的被动收入为80,169美元，在第11年为零债务。
此外，如果该特定房产增长4％或初始净回报率为7.5％，则债务将在不到10年的时间内偿还。
我们发现，一些有价值的客户的收益率已超过9％，但是，收益率和风险之间存在平衡，应谨慎维持。
如果房产的再租赁质量不佳，那么拥有净收益率为10％的房产是没有意义的，因为如果你的当前租户离开，这将导致更长的空置期，而更长的空置期显然会延长你的贷款还款期限。
