（几乎）这一年继续打破首次进入市场的商业投资者数量的记录。同时，在有利条件的鼓励下，经验丰富的投资者一直在提高新购买的风险因素。因此，距离我们启动《2022年商业地产指南》还有不到两个月的时间，就各资产类别的现状以及现在和未来的最佳投资方向征求了一系列专家的看法。
追逐收益
工业资产有望继续保持其作为企业最爱的地位。自从新冠疫情迫使更多企业上线并需要存储和分配库存以来，仓储、仓储和物流设施一直是投资者最渴望的购买之一。但是，由于澳大利亚工业地产空置率目前处于2.24％的历史最低水平（而悉尼的工业和物流市场是全国最紧张的市场），Rethink Investing主管斯科特·奥尼尔表示，投资者需要将目光投向内部传统的高端地段之外 悉尼 和 墨尔本。
奥尼尔说：“2021年，我们看到对工业空间的需求达到了有史以来的最高水平。”“Covid迫使更多企业上线，并鼓励客户改变购物习惯。出于这些原因，我将继续将工业资产锁定在客户和我本人身上，在领域方面，我喜欢 布里斯班， 珀斯， 阿德莱德，堪培拉和全国各地的主要地区因其强劲的产量而闻名。对我来说，墨尔本和悉尼的收益率现在太紧张了。”
在零售领域，奥尼尔推荐 “位置优越的高质量资产” ——同样是在与上述相同的城市和地区。
疯狂购物
Ray White Commercial的零售调查发现，高街购物区正在强劲反弹——珀斯更是如此。Vanessa Rader Ray White研究主管表示，这种趋势出现在该市的五个热门零售区：克莱尔蒙特的湾景露台、科茨洛的拿破仑街（零空房）；苏比亚科的罗克比路、利德维尔的牛津街和劳利山的博福特街。在过去的12个月中，科特尔索的房价中位数上涨了29.21％，至186万美元，房屋销售猛增了63.83％。
雷德女士说：“尽管一些地方，例如克莱尔蒙特和科茨洛，仍然以高水平的服装和软制品为特色，大多数零售目的地的这一行业都在下滑，但这些地区和其他地区的食品零售领域改善的可能性仍然很高。”
办公室生活
悉尼雷怀特商业负责人安东尼·哈里斯表示，疫情对中央商务区写字楼销售的影响与直觉背道而驰，尽管受到经济影响，低利率仍使分层价格保持在高位。
哈里斯说：“许多分层建筑现在已达到允许重建的75％的门槛，例如亨特街23号和皮特街58号，从而减少了分层办公室的供应并推高了价格。”
“我们预计分层价格将继续上涨，因为许多获得悉尼地铁补偿的业主和租户将把这些补偿金用于分层办公室的购买。”
离家很近
郊区办公资产现在受到投资者的高度追捧，首次投资商业投资者的需求前所未有。雷德女士说：“企业一直在重新评估其办公场所选择，并为员工提供更多的本地卫星办公地点。”
“对于拥有大量低于100万美元房产易手的私人买家来说，在所有价位上保护资产的能力也是一个主要吸引力。”
在2021年的前九个月中，雷怀特商业监督了24.5亿美元的郊区办公交易，其中包括以约4.63亿美元的价格出售位于贝拉维斯塔的伍尔沃斯总部，这是有史以来最大的郊区办公交易。
西悉尼雷·怀特商业总监Victor Sheu表示，商业库存的短缺通常在500万美元以下，也推动了人们对郊区办公资产的兴趣。他说，近几个月来，随着买家将搜索范围从零售和仓库投资转移出去，调查加速了。谢伊说：“目前，人们非常愿意接受位于帕拉马塔、彭里斯、班克斯敦和利物浦等集中就业中心的资产。”
到处都是必需
专门从事该领域的领先精品机构伯吉斯·罗森的全国总监达伦·比哈格说，城市和农村地区对基本服务（例如杂货、医疗、儿童保育和快餐）的需求仍然异常强劲。比哈格说：“房产是在纳拉布里还是在Dee Why都没关系。”“这些资产类别的需求如此之高，以至于只要基本面满足，无论位于大都市或区域地区，这些资产类别都将永远是不错的投资。”
《房地产专家》创始人罗伯特·克拉里克将纽卡斯尔、卧龙岗市、马奇、阿米代尔和奥兰治列为受疫情驱动的投资者瞄准的最受欢迎的地区之一。这位由房地产经纪人转为房地产分析师和顾问的资深房地产经纪人表示，尽管与地铁相比，该地区收益率更高的诱惑难以抗拒，但他始终建议在尽可能靠近区域市中心的地方购房。克拉里克说：“如果你打算在农村城镇投资商业地产，那就瞄准主要的购物区或商业中心。”“区域区域的不利之处在于，如果出现空缺，租户不像城市那样容易找到，因此最好在商业地带的中心地带买房，那里的租户会受到追捧。”
回归基础
雷德说，自新冠疫情以来，从城市到区域地区的逃亡和低利率在过去的一年中引发了一系列的商业地产购买，这仅仅是因为害怕错过机会。但是，最近，投资者又戴上了 “明智的帽子”，再次将房地产基本面——资产位置、租户和租赁的质量——作为重中之重。雷德女士补充说：“你不能经过大都市区。”“悉尼和墨尔本将永远是首选地点，由于州际移民，布里斯班也已经走向成熟。”
在布里斯班，最有希望的是市中心以东的湾畔地区。雷德女士说：“该地区诱人的生活方式优势促进了人口增长并提振了商业需求。”
在2021年的前三个季度，贝赛德的100笔交易中实现了近1.2亿美元的商业销售额，超过了2016年至2019年的全年业绩，并迅速接近2020年1.3816亿美元的营业额。雷德女士说：“工业仍然是该领域最受欢迎的资产。“自住者和小型投资者正在积极以低于150万美元的价格追求这些资产。”
