许多投资者仍然坚持只投资住宅物业的想法，但这种想法正在迅速改变。尽管有些人早就知道商业地产可以带来多大的利润，但要接受商业地产作为一种选择，可能需要稍微改变一下心态。如果你正在寻找起点，这里有五部房地产剧本，向你展示如何最好地利用商业地产来发挥自己的优势，为你的财务成功做好准备。
5部必知的商业地产剧本
1。开始积累10万美元的被动收入： 一定要将苹果与苹果进行比较，仔细观察您的存款可以为您带来的收入。例如，如果您拥有三处住宅物业，每处价值70万美元，并且全部还清，那么您将拥有价值210万美元的房地产资产。听起来很棒，对吧？但是，如果总收益率为4％，在考虑了市政费率和水费账单、保险和维护成本后，您的无债务房产的年收入仅为60,000美元左右。您还需要将6万美元的租金收入应缴纳的所得税考虑在内。恐怕对于价值210万美元且没有债务的投资组合来说，6万美元的税前总收入根本无法削减它！
那么，如果您将210万美元投资于商业地产，净回报率为7.5％，该怎么办。由于租户承担了许多持续费用，例如市政费率和维护费用，这项投资每年将向您支付令人眼花缭乱的157,500美元。当然，这些利润仍然需要缴纳所得税，但是如果你将长期的商业回报与住宅回报进行比较，这里有一个明显的赢家，一旦你采用了稳健的债务还款方法并且没有债务，收入就会直接存入你的口袋，同时你也可以坐下来放松一下。
2。在短短10年内将债务降至零： 强有力的债务减免策略利用商业地产租金的收入在一段时间内偿还贷款。这将使您作为商业地产所有者能够在标准30年期贷款合同的一半时间内将债务偿还至零，有时甚至更快。高收益的商业地产可以在10到12年内获得回报。净租赁带来的高现金流可能非常强劲，以至于如果你能将剩余的租金存回抵押贷款或抵消账户，债务将迅速减少，而无需支付任何额外款项。如果你有充足的租约，你还将受益于固有的年度租金上涨，这将帮助你每年更快地还清房产！
3.通过商业地产租赁增加价值： 商业地产具有巨大的优势，那就是能够增加价值，从而提高整体回报。低于市场价值的买入是金块，因为它会立即增加房产的价值，因为它的价值已经超过了购买价格。在Rethink Investing，我们购买的房产中有68％低于市场价值，这使我们的客户立即处于领先地位。为房产增加更多平方米或分隔空间也可以增加可观的价值，增加存储或停车等非常理想的资产也是如此。这两者都受到租户的追捧。租金上涨会对投资组合产生巨大影响，因为它增加了现金流和资本增长。最后，延长租赁期限将增加房产的安全性，这意味着投资者将以更高的利率对您的房产进行估值。
4。检查数字，以免多付钱： 我们经常处于必须在截止日期之前提交报价的境地，没有空闲时间，即使在等待尽职调查信息时也是如此。对于没有经验的买家来说，这种压力可能足以忽略细节，这些细节可能会严重影响您的最终定价，进而影响您的整体回报。代理商通常将近似数字列为支出，因此，如果你不核对这些数字，你最终得到的房产可能无法产生假定的收入，这可能意味着在重新谈判租约为时已晚时为房产多付钱。请记住，代理商代表卖方，因此他们通常会低估数字，以帮助供应商获得更优惠的价格。另外，请记住，尽管代理商会尽最大努力提供准确的正确信息，但这样做符合他们的最大利益，有时供应商自己会向他们提供错误的信息。交叉检查所有内容都取决于你。而且，如果数字不相上下，请做好走开的准备。
5。以联合组织为例： Syndication 允许您收购其中的一部分 高价值商业资产 同时保证您的租金收入分成，使您能够 “高于预算允许的支出”。辛迪加是由个人、公司或实体组成的有组织的团体，也可以作为管理基金进行专业运营。该集团共同努力，追求和促进他们的集体商业利益。尽管像任何东西一样都有优点和缺点，但一些好处包括：
1。获得 “遥不可及” 的投资：通过汇集资金，集团中的独立投资者有能力购买零售中心、工业设施或办公大楼，即他们自己负担不起的高价值商业资产。
2。节省时间：大多数辛迪加都是由专业人士设立的，他们负责管理购买流程和投资基金的运作。在投资辛迪加时，你通常会退居二线。这意味着减少了自己管理投资所花费的时间。但是，只有管理良好的房地产集团才能减轻您的时间和精力的负担。如果你是管理该集团的人，它可能是一份全职工作，所以要当心！
3.减少资金投入：在许多情况下，你可以用较少的资本投资于辛迪加。正如我们所描述的，要自行购买房产，您需要至少100,000美元作为入门级商业地产的押金。但是，由澳大利亚金融服务许可证（AFSL）支持的托管银团可能允许您花更少的钱进行投资。这可能低至25,000美元，但是每个辛迪加都有自己的最低存款水平规则。
