全球基金经理正在加入，电子商务改变了该行业，那么商业地产投资者能否将目光投向工业以获得两位数的回报？
在过去的十年中，工业部门经历了显著的转变，在三大商业投资类别（零售、办公、工业）中，工业部门从最不受青睐转变为最受青睐的行业。这种转变伴随着令人印象深刻的增长，一些房产的价值在五年内翻了一番以上。
但是，鉴于如此大规模的扩张，是什么支撑了投资工业地产的持续吸引力？让我们更深入地研究推动市场乐观前景的关键因素。
前所未有的办公室增长
澳大利亚的工业产权市场经历了指数级增长，在不到三年的时间里几乎翻了一番，达到近3000亿美元。在高仓库租金和大规模开发项目的推动下，这种激增使该行业升至与办公行业相同的水平。工业部门的显著增长凸显了其稳健的基本面，这得益于对仓库空间的需求不断增长以及支持物流和电子商务活动的持续基础设施发展。
电子商务繁荣
电子商务的普及，在大流行期间尤其加速，极大地推动了仓库行业的发展。凭借持续的需求和低空置率，工业地产的价值有望在未来十年超过4000亿美元。
电子商务活动的持续激增重塑了消费者行为和物流需求，创造了对工业空间的持续需求，尤其是仓库和配送中心，从而支撑了该行业的持续增长轨迹。
全球房地产投资者注意了
据观察，全球基金经理将重点从办公空间转移到主要物流物业。这种转变主要是由写字楼市场吸引力的减弱所推动的，其特点是空置率上升和利率上升的阴影。全球基金经理将资本从办公场所战略性地重新分配到工业地产，这表明人们对工业部门的弹性和增长潜力有了更广泛的认可，尤其是在不断变化的市场动态和经济不确定性的情况下。
表现优于办公、零售业
尽管疫情引发的高点有所降温，工业产权市场仍然具有弹性，其特点是租金增长强劲，资本充足，寻求投资机会的资金充足。预测表明，在不久的将来，工业和物流资产的表现有望超过其他商业资产类别。
商业部门实现两位数增长
预测表明，工业部门租金将继续保持高个位数的增长模式，尤其是在空置率最低的地区。最近的重大交易，例如在西悉尼国际机场附近进行的8亿美元收购，进一步凸显了工业投资的持久吸引力。
机构资本持续涌入工业部门以及重大交易的执行，凸显了工业地产作为多元化投资组合关键组成部分的持续信心和吸引力。工业产权市场不仅提供强劲的回报，而且在潜在市场动态和不断变化的消费者趋势的支持下，还呈现出令人信服的增长轨迹。
