投资商业地产的最大好处之一是能够为房产增加价值以增加其价值。
光是这一方面就使商业如此有利可图，也使其与低收益的住宅区分开来。
如果你想最大限度地提高商业地产的回报，需要考虑以下四个关键因素：
租金上涨
在商业地产中缓慢积累资本的一种方法就是让租金随着时间的推移而增加。如果你自己谈判租约，这可能是一个以更快的速度增加价值的机会。
大多数租约都包含年度预定涨幅，随着租金的增长，您的商业地产的价值也会增加。年度租金审查有几种选择。您可以将它们设置为与 CPI（消费者价格指数）一致，这是最常见的方法。
固定百分比增长是另一种主要选择，其中3％是最常见的增幅；4％被认为是大幅增长，任何超过这个百分比的增长都被认为非常高。大多数租户会发现4％以上的增长对他们的成本基础来说是不可持续的。
值得注意的是，不同的市场有不同的规则，但大多数市场使用消费者价格指数或3％。这对您的投资回报率来说意味着，随着每年的价格上涨，您每月都会看到更多的现金流入。
此外，当你对房产进行重估时，租金越高，你能够释放的净资产就越多。
租赁条款
另一种增加价值的方法是提高财产的安全级别。
租期越长，安全性越高。这是我们亲自为我们的第一处商业地产，即超市增值的项目。
我们得以将租约从12个月延长到五年。租约一经确认，这就提高了估值。
租金调整
做成好交易的一部分通常是增值机会。增加商业地产资本价值的最简单方法之一是增加租金，因为商业地产的价值在很大程度上是由租金回报或资本增长潜力推动的。
要确定是否有机会通过增加租金来增加资本价值，你需要了解该地区类似物业的现行平方米费率是多少。
如果租户支付180美元/平方米，而该地区所有其他类似物业的租金至少为210美元/平方米，则有可能将租金提高30美元/平方米。这意味着租金价值将增加16.67％。如果你以原来的租金收入购买，那么你的资产价值也可能增加16.67％。
第一步是在可以合法的情况下协商租金。例如，如果租约还有三年的有效期，那么你无能为力。
但是，如果您在租约到期后的12个月内，则可能有机会尽早与租户进行谈判，特别是如果他们喜欢该房产并想留下来。
向租户展示一份包含该地区所有其他平方米费率的电子表格，可以启发租户并帮助证明租金上涨是合理的。当租户支付的费率低于市场价格时，这是一个很好的策略。它还消除了谈判中的一些情绪。
您可以轻松地在线（使用CoreLogic等网站）研究类似的待租房产，以了解您感兴趣的房产的堆积情况。
低于市场价值的买入
我们一次又一次地发现，购买低于其真实市场价值的房产是可能的。这可以通过在场外购买资产来实现，而无需市场上其他买家的正常竞争。或者，可以通过购买具有少量短期风险从而使资产贬值的资产来实现。
这可能包括很短的租约或一些急需的维护。这两种情况都会使某些买家望而却步，他们可以让你购买更优惠的价格。
一旦您解决了维护问题或解决了短期租约，您的资产价值将上升到市场价值应反映的水平。
