专家说，未来一年，商业地产行业将看到受 COVID-19 疫情破坏最严重的商业地产行业继续反弹，而工业将向前迈进。
零售业可能会收复电子商务的强劲增长带来的部分损失，而随着员工返回现场工作（许多人是在假日之后），办公室也将稳步降低空缺率。
“但是工业将越来越强大，” Rethink Property的创始人斯科特·奥尼尔和他的妻子米娜说。他们在短短10年内建立了2000万美元的商业地产投资组合后，刚刚出版了他们的《重新思考房地产投资》一书。“这是一种出乎意料的资产，不是爸爸妈妈投资者心灵的重中之重，但现在你无法说服他们退出。
“它一直是COVID的主要受益者之一，由于空置率低和在线购买的趋势，它现在已进入安全屋投资领域。随着越来越多的人投资，需求和资本一直都在增加，这种情况可能会在2022年持续下去。”
澳大利亚奈特·弗兰克首席经济学家本·伯斯顿表示同意。他说，他认为今年 “惊人的” 15％的工业资本增长是多年的趋势，而不是一次性的非同寻常的增长。他认为，尽管2022年的涨幅将更加温和，但仍将有稳健的上升轨迹。
他预测2022年资本增长6％，租金将增长6％ 墨尔本，百分之五 悉尼，百分之四在 布里斯班 还有百分之三 阿德莱德。东海岸的租赁量已经比长期平均水平高出31％，截至2021年10月的一年中，新建筑物的预租赁活动增长了11％，大型用户对工业地产的需求可能在2022年超过供应。
伯斯顿在莱坊2022年展望报告发布会上表示：“在过去的一年中，工业资本增长是由收益率压缩推动的，投资者准备为相同的收入来源支付更多费用。”“但我们认为，由于市场如此紧张，资本增值的驱动力将逐渐转移到租金表现上。需求越来越多地开始推高租金。
“由于我们在COVID上看到的供应链中断，国内制造业也有可能发挥更大的作用。人们可能想在岸上做更多的事情。”
对于2022年的办公市场，他同样持乐观态度，他预测被压抑的办公空间需求将提振吸收率并推动市场复苏，质量提升表明，优质和高A级空间将成为需求复苏的最前沿。尽管空缺率一直很高，尤其是在悉尼和墨尔本中央商务区，但他并不认为这已成为一种持续的趋势。
伯斯顿说：“在过去的六个月中，更像是企业在等待未来更美好时光的前景。”“已经进行了激烈的调查，租约到期的周期为各公司提供了升级空间的可能性。
“缩小规模并不是我们看到的趋势；人们更加重视空间的某些特征，并希望为会议区和会议设施留出更多空间，这是人们在家中找不到的。”
同样，奥尼尔认为，企业会推迟做出任何仓促的太空决定，而是计划在2022年重新审视他们的计划。但是，尽管悉尼的空置率几乎翻了一番，从通常的5％上升到疫情高峰期的近9.5％，但机构投资者仍将目标对准办公股票。
奥尼尔说：“他们预计办公室将反弹，他们在办公空间上运行商业模式，这是他们的专长，因此他们需要很长时间才能切换。”“低利率使价格居高不下，因此要购买的资产价值上升。
“而且，如果你比较一下世界各地的办公室收益率，它们还不错。海外买家更喜欢商业地产而不是住宅，因为限制较少，而且在悉尼或墨尔本购买商业地产通常是默认的选择。”
事实上，澳大利亚房地产委员会最新的办公室占用率调查发现，11月在办公室工作的悉尼人数量增加了两倍，办公室占用率从8％增加到23％。
PCA首席执行官肯·莫里森表示，他还目睹了今年前六个月企业重返悉尼、墨尔本和堪培拉的中央商务区，以及对空间的积极需求——长期封锁的墨尔本除外。
他说：“我们已经看到投资界用钱包投票，全球投资者仍在寻找澳大利亚的办公楼，还有许多新的高质量项目进入市场。”
“前景比之前出现的CBD已经失效的信息要乐观得多，它表明了该行业面对COVID的弹性。”
零售业受到疫情的沉重打击，但围观者认为，即便如此，复苏的迹象似乎还是不错的。有证据表明，自悉尼和墨尔本解除封锁以来，交易强劲，人流量也有所增加。
