三个持续存在的神话继续阻止潜在投资者购买商业地产，但经过一些尽职调查，它们被视为虚构。
尽管在过去几年中，许多领域的资本增长异常强劲，市场状况强劲，但仍有人谈论与住宅相比，商业地产可能存在的所有缺点。
但是，与任何投资一样，商业地产也存在风险，那些批评商业地产的人往往不将其理解为一种资产类别，也不知道如何通过尽职调查来减轻这些风险。
让我们仔细看看与住宅相比，人们避免购买商用住宅的三个常见原因以及这是错误的原因：
'长期空缺是不可避免的'
这可能是人们不愿投资商业地产的主要原因，也是最大的神话之一。
事实是，对于质量较差的资产，空置时间可能很长，但对于高等级、位置优越的房产来说，空置时间通常较短。
投资者需要仔细评估所有相关因素，例如建筑物的质量、位置、租金水平及其周围的总体市场状况。正确进行尽职调查将有助于确保房产不会长期空置。
需求旺盛、供应不足地区的房产总是会被租户抢购。如果你在不利的地点购买商业地产，而建筑物已经失修，那么空置期当然会更长。这一切都是为了购买具有强大相关性潜力的优质房产。
许多租约在合同中都有最低的空房通知期限。如果租户在六个月后通知您，那么您在寻找新租户时将有六个月的租金到账，在许多情况下，租户会提前一年多通知您。如您所见，商业租赁与住宅有很大不同，在住宅租赁中，租户只需提前一天通知即可提车离开。
'低资本增长'
这与事实相去甚远。我们已经看到，在过去的十年中，商业地产的价值翻了一番甚至三倍。问题是如何提高购买比其他房产增长更好的房产的机会？
与住宅市场一样，有很多因素可以促进资本增长，包括地理位置优越、稀缺因素、基础设施改善、人口增长、空置率收紧翻新或利率下降。
现在猜猜是什么原因导致了商业地产的增长？以上所有内容！因为与住宅空间一样，商业市场也会对这些经济改善做出反应。一个很大的区别是，商业地产的增长更多地与租金收入挂钩。因此，提高或改善租赁质量将对商业资产价值产生更大的总体影响。
'增值机会更少'
如果你知道该怎么做，完全有可能提高商业地产的长期价值。与住宅地产不同，在住宅物业中，一切都是为了改善房产的宜居性，而在商业地产中，数字才是最能说明问题的。
由于商业地产的大部分价值与其租金收入息息相关，因此寻找租金不足的房产可能是轻松获得股权收益的途径。
例如，以每年10万美元租金的500平方米房产的价值为每平方米200美元。如果市场租金为每平方米240美元，则该物业的租金将少租20％。
在这种情况下，如果你有计划和使租金恢复到市场水平的手段，你的收入将增加20％。假设你从第一天起就以正确的收益率购买了商业地产，这可能会使商业地产的价值增加20％。
另一个附加值是对房产进行分层所有权或细分。这增加了价值，因为您可以以更高的每平方米费率出售或出租较小的区域。
例如，一个1000平方米的仓库的租金可能为每平方米100美元。但是，五个200平方米的仓库可能会以每平方米130美元的价格租金。从本质上讲，你正在逆转 “规模经济”，对你有利，由于每平方米租金的上涨，你的价值可能会增加30％。还有其他增值，包括翻新、延长租约、重新分区和开发。
当您购买高质量的商业资产，进行尽职调查并采用稳健的正向策略时，您的商业投资将远远超过您在住宅领域所知道的任何投资。
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