寻找合适的租户对于高绩效投资的成功至关重要，因为除了知道在哪里寻找租户外，了解比其他人更好的租户类型将为您带来更大的收益。
以下是我们关于最佳租户类型的提示。
医疗特性
医疗租户非常出色。它们通常非常稳定，因为它们由非全权支出类型的客户支持。我的意思是，无论经济如何，客户都需要参观这些房产，这使它们对投资者来说非常有吸引力。
尽管医疗租户可能位于相似的地点，但对医疗租户的分区通常比普通零售业的分区更为严格。不利的一面是，收益率通常较低，因为与其他类型的租户相比，人们为医疗支付的费用更高。
而且，如果你失去了一家医疗租户，可能很难找到另一个租户，因为该租户人数比其他类型的租户小，这可能会造成更长的空置期。
小型办公套件的医疗物业价格可能低至30万美元，大型独立的专用医疗中心的价格可高达数千万美元。
电子商务
疫情推动了在线购物的激增，促进了电子商务的销售，并推动了2021年对仓库和物流空间的需求。
从小型在线零售商到像伍尔沃斯这样希望扩大其电子商务配送能力的品牌，或者像敦豪这样的物流巨头，每个人都在寻找空间。根据高力国际的说法，“每花费10亿美元用于在线销售，大约需要8.5万平方米的仓库空间”。而且，由于对仓库空间的需求现在已经超过了供应，因此这些租户的巨大好处是缩短了空置期。
缺点是投资者的需求推动了这些资产的价格远远超出了它们的价值，因此请确保不要多付钱。
此外，只要管理费用或装修成本最低，如果有更好的报价，这些租户可以轻松地去其他地方。
政府租户
这些租户主要以办公或零售形式出现。政府租户可以获得非常稳定的投资，因为他们不依赖盈利。
政府资助的租户依赖纳税人的补助，租赁期通常至少为三年，六年租约也很常见。起价约为40万美元，但可能达到数百万美元，具体取决于该政府租户所需的占地面积。
政府租户的一些例子可能包括当地国会议员的选举办公室、NDIS办公室、环保局办公室、卫生、教育和交通部门。
专业服务租户
这些租户是律师、会计师、工程师、理财规划师、信息技术顾问等。
我喜欢这些类型的租户，因为他们经营的企业通常被视为 “基本服务”。它们位于中央商务区的办公室内，也可以位于当地郊区的精品办公大楼内。
当我想到这类租户时，首先想到的是稳定性。价格通常从小型区域办事处的30万美元到大型办公室的约200万美元不等。我们爱他们。
牙医
牙医是另一种基本的服务型租户。牙医和其他类型的辅助医疗的区别在于它们的装备。
设置牙医的费用可能超过50万美元，这意味着牙医收拾行装和搬家的成本非常昂贵。
通常，他们过着美好的生活，因此他们通常会在同一个地方生活数十年。小型区域诊所的牙医价格可能低至50万美元，中等规模的地铁诊所的价格可低至约150万美元。
值得记住的是，这些租户的收益率通常较低。但是，它们非常稳定，因此投资者普遍乐于接受较低的收益率。
房地产办公室
这些类型的企业通过销售佣金和租金名册赚钱。
他们选择有标牌机会的著名零售/办公地点，这是你看到许多房地产经纪人办公室位于街角位置的主要原因，大玻璃窗不仅显示他们正在出售或出租的房产，还展示他们的品牌。
价格通常从75万美元到150万美元不等。租约差异很大，提供了很大的灵活性。
瓶装店
无论在经济好时期还是经济不景气时期，瓶装商店都可以保持弹性，尤其是在像澳大利亚这样人们喜欢喝酒的国家。
通常，瓶装商店将成为持有该物业租约的实力雄厚的全国性公司的一部分。租赁期通常至少为五年。
对于小型区域店面，瓶装商店的价格可能低至50万美元，而对于带有直通车设施的地铁商店来说，瓶装商店的价格可能高达500万美元左右。
