汽车经销商提供长期租赁、风险敞口大片土地、有保障的收入和强劲的未来发展前景，一直是理想的投资，但现在它们比以往任何时候都更热。
业内专家说，一场 “完美风暴”，包括供应和物流限制、当地对州际公路度假的需求以及公共交通使用量的下降，使汽车价格和销量呈指数级增长，推动了全国各地对永久产权汽车经销商的竞争。
REA经济学家安妮·弗莱厄蒂表示，具有 “防御性收入” 的商业地产——来自加权平均租约期限较长的低风险、高质量的租户——例如汽车经销商，长期以来一直吸引着投资者的目光。
她说：“毫无疑问，COVID疫情进一步推动了该领域的需求，而且有趣的是，它甚至可能来自以前依赖住宅物业或股票市场提供收入的投资者，他们现在正寻求通过商业 [房地产] 实现更高的收益。”
买方代理公司Rethink Investing的创始人斯科特·奥尼尔表示，对经销商的需求与人们对工业、零售和医疗等其他商业地产类型的兴趣与日俱增。
他说：“需求激增的原因主要是由于廉价资金、低股票、对追逐高收益的兴趣增加，以及商业投资逐渐成为更主流的投资类别，而不仅仅是机构层面的投资者。”
投资者对查德斯通的报价大加关注
查德斯通·福特、现代和Hungry Jack的6,953平方米永久产权投资的 “相当惊人” 的利益，可以证明人们对汽车经销商的强烈需求，该投资包括新的15年租约和2.5％的固定租金上涨。
Burgess Rawson和Gross Waddell ICR的代理人都在处理该物业的出售。
伯吉斯·罗森合伙人比利·霍尔德黑德说，该场地距离墨尔本中央商务区13公里，靠近澳大利亚最大的购物中心查德斯通购物中心，对于在过去18个月中 “转向汽车行业的精明投资者” 来说，符合所有条件。
“我相信这是至少在过去五年中投放市场（同类产品）最好的东西，它太棒了。他说，不仅在租赁期限方面，还包括固定增幅、场地面积、分区、位置、土地本身、整个一揽子计划。”
“随着意向书将于周五截止，我们已经提交了300多份询问，我们认为其价格将在2500万至2700万美元之间。竞争非常激烈。”
霍尔德黑德表示，对汽车的高需求——在过去的18个月中，一些经销商的利润翻了一番或三倍——转化为对汽车投资的吸引力增加。
“这会产生非常真实的影响，但在这种情况下，土地的潜在价值也是如此，因此，你不仅要购买收入来源，还要在有形土地上获得真实、真实的价值。”
奥尼尔表示，“通过Hungry Jack's进入弹性快餐行业，以及快速增长的市场中的大量土地成分”，Chadstone的投资很有吸引力。
“让像福特和现代这样的品牌长期租赁应该会让即使是最保守的投资者也感到舒服。但是，如果我是一名投资者，那么这样的投资让我大吃一惊的是，你将在一条主要道路上拥有6953平方米的永久产权土地，并有商业1分区，因此，随着时间的推移，这块土地将支撑资产的价值。”
林伍德的 “zoom-zoom” 促销活动
在查德斯通东北部的几个郊区，本月出售长期持有的林伍德·马自达也成为头条新闻。
库珀史密斯集团于1981年10月以40万美元的价格收购了位于马龙达公路391号的8878平方米土地和陈列室，并以1500万美元的价格出售给了林伍德·马自达的运营商。
根据世邦魏理仕高级董事戴维·艾洛的说法，该交易的收益率为4.33％。他说：“在过去的四十年中，库珀史密斯集团在墨尔本东部建立了一个具有里程碑意义且不断增长的汽车经销商中心。”
作为澳大利亚最大的马自达经销商之一，林伍德·马自达是林伍德汽车 “黄金地带” 的重要组成部分。
斯巴鲁有望迎来超级大赛
同时，在悉尼，高力预计，投资者和开发商将对47-53号太平洋高速公路产生浓厚的兴趣，怀塔拉目前是怀塔拉斯巴鲁的所在地，该公司已投放市场。
该物业由知名汽车商业伙伴大卫·史蒂文森和杰夫·博伊德-博兰于1986年收购，并与全球汽车领导者Inchcape签订了新的长期租约。
高力投资服务总监汤姆·阿普比表示，这将吸引 “鉴于汽车行业的稀缺、安全和被动性质，精明的投资者（他们）贪图汽车行业。”
他说：“良好的基本面，包括向Inchcape的防疫租户签订五年多的五年租约，以及3.75％的固定年租金审查，将确保这个机会竞争激烈。”它将于10月14日星期四通过在线拍卖出售。
