在谈论房地产投资时，大多数人仍然倾向于熟悉的住宅类别。但是，经验丰富的投资者早已了解商业地产的力量，并一直将这个利润丰厚的世界视为他们最保守的秘密。
如果你想入门，请遵循以下七个关键步骤，帮助你在商业地产方面做出正确的选择，引导你走上增加可以赖以生存的被动收入。
1。树立投资心态
从节税心态转变为机会主义心态是商业投资和建立10万美元被动收入的首要关键。
那是因为投资心态将帮助您实现更大的目标，从而获得更高收益的房产、更强劲的增长以及最终的更多收入。
例如，负资产负债投资者希望省税，而不是赚更多的钱。
在投资建立被动收入时，这种储税而不是盈利现金流的想法将阻碍你获得退休级别的被动收入。
但最重要的是，投资心态将帮助您对成为长期商业地产所有者后的经历设定切合实际的期望。
2。制定购买商业地产的储蓄计划
允许至少100,000美元作为存款加上投资入门级商业资产的成本。这10万美元可以用作40万美元的商业地产。购买入门级商业地产的费用见下表：
*价值约40万美元的商业地产每年将为您带来26,000至28,000美元的租金收入。租户支付房产支出的100％。
与您的10万美元收入目标（或任何收入目标）相匹配的储蓄计划目标将构成您未来投资决策的基础。
3.正确安排您的购买
为此，您需要一位在商业地产结构方面经验丰富的高技能会计师。了解以自己的名义购买、通过信托购买和使用公司结构之间的区别非常重要。
不同的结构各有其税收影响，也可能对您的贷款产生影响。因此，如果你计划建立一个自给自足的大型房地产投资组合，那么从一开始就获得正确的会计建议是关键。
4。与经验丰富的商业抵押贷款经纪人合作
许多住宅专业经纪人无法像有经验的经纪人一样获得优质的商业贷款。
例如，我看到一些经纪人从同一家银行获得80％的商业贷款，而其他抵押贷款经纪人只能从中获得70％的贷款。
拥有一个能够为您找到优惠（和长期）贷款的经纪人也很重要。这将有助于提高您未来的可维护性。
5。缓冲区是必须的
投资商业地产时，请确保您有足够的缓冲区，并购买可以重置的优质资产。如果你购买的是风险资产，如果租户撤离，就会造成重返压力，那么追求高商业收益是没有意义的。
6。一定要比较苹果和苹果
看看您的存款可以为您带来多少收入。在下面的示例中，60万美元的商业收入几乎是210万美元住宅现金收入的两倍。
商业回报与住宅回报
如您所见，总价值为210万美元的三栋房屋需要令人眼花缭乱的210万加元股权/现金购买成本才能产生58,120美元的净年收入。另一方面，我们的商业示例仅要求使用60万美元外加购买成本即可产生10.3万美元的年收入。
7。采用强有力的债务减免策略
通过使用商业地产租金的收入，您可以在一段时间内偿还贷款。
这将使您作为商业地产所有者能够在标准30年期贷款合同的一半时间内将债务偿还至零，有时甚至更快。高收益的商业地产可以在10到12年内获得回报。
净租赁带来的高现金流可能非常强劲，以至于如果你能将剩余的租金存回抵押贷款或抵消账户，债务将迅速减少，而无需支付任何额外款项。
如果你有充足的租约，你还将受益于固有的年度租金上涨，这将帮助你每年更快地还清房产！
