当大多数人想到的时候 房地产投资，到目前为止，住宅仍然是我想到的第一件事。但是，Rethink Investing创始人斯科特和米娜·奥尼尔写道，这不一定是最好的财富创造和现金流策略。
经验丰富的投资者早就知道商业地产所带来的巨大好处。根据我帮助1800多名客户购买超过10亿美元的澳大利亚房地产的经验，越来越多的客户只对商业投资感兴趣。让我们来看看其中的五个关键原因：
1) 回报 — 简而言之，商业地产目前提供的现金流是澳大利亚房地产中最高的。目前，我们为客户购买的商业地产的净收益率为6-9％。但是，当您查看初始现金投资的回报时，数字甚至更好。我们说的是25％至40％的现金回报率——这是自2012年以来我们从未见过的。注意：现金回报是投资者衡量其投资成功的方式。简而言之，商业地产的超高租金收益率，加上杠杆作用和资产增长，所产生的回报是其他地方无法比拟的。
2) 保护您的财富 — 对于个人和基金经理而言，保护他们的财富与创造丰厚的回报同样重要。当客户带着任何一笔钱来找我投资时，他们最不想考虑的就是冒不必要的风险，这可能会使他们蒙受损失。而这正是商业地产真正发挥作用的地方。与股票、加密货币或其他波动性资产类别不同，商业地产是一种实物，著名的租户经营着信誉良好的企业。商业地产的额外安全实际上是租户本身，这就是为什么必须获得强大的安全保障。在房屋内呆了很长时间和/或在回归的客户群中积累了一定数量的商誉的安全租户是无价的。
3) 抵消风险 — 并非所有商业资产类别都是一样的。例如，墨尔本中央商务区的办公空间不会像墨尔本郊区的医疗中心那样安全 墨尔本。幸运的是，COVID-19 确切地揭示了哪些资产类型的表现最好，这使我们能够规避经济风险（如中央商务区办公空间），抓住机会（例如永久产权医疗资产）。了解规则并在黑暗中运作，再加上积极的策略，对投资者来说意味着更多的安全性，也意味着他们有更多理由投资利润丰厚的商业地产世界。
4) 获得奖励 — 当你做对了的时候 高质量资产 有了强大、安全的租户——这个秘诀很可能会远远超过你在住宅世界中所知道的一切。精明的投资者也明白这一点；你的回报将是一项安全的长期投资，可以产生高现金流，在你全额还清贷款（一些高质量的商业资产可以在短短十年内还清）之后，被动收入将直接存入你的口袋。
5) 商业是新的住宅 — 投资者转向商业而不是住宅的主要原因是住宅物业的收益率非常差，尤其是高价值房产的收益率。如果你在Double Bay这样的郊区购买500万美元的房产， 悉尼，你很幸运能获得每周超过1,800美元的租金。这意味着总收益率为1.87％！其中，你必须支付费率、水费、维护费，可能还有阶层税、土地税、租金管理，还可能有潜在的空缺。总而言之，现金流回报率还不够好，不足以仔细考虑。另一方面，500万美元的商业地产将为您带来7％的净收益率（或每周净收入6,730.77美元）。没有维护费、分层费、租金管理、市政费率或任何其他费用，因为租户会为您付费。
如果你想加强投资策略，那么在投资组合中加入商业投资是值得的。这些数字不言自明。如果做得对，投资高质量的商业资产可能意味着在没有缺点的情况下充分利用所有优点。在创造财富方面，这绝对可以改变游戏规则。
