毫无疑问，在投资组合中增加商业地产是实现多元化、锁定稳健资本增长和改善2021年现金流的最佳途径。
但是，许多人没有商业投资经验，或者尚未意识到将其添加到投资组合中的巨大好处。在我们看来，这是最大的风险。
让我们来看看疫情如何将商业地产变成 “房地产投资者的梦想”，以及为什么现在是投资商业地产的千载难逢的机会。
住宅已达到 “收益上限”
几年前，我们意识到住宅物业已经达到了 “收益上限”，而澳大利亚房地产中最高的现金流被封锁在商业地产中。
您可以购买（总）收益率为6、7或8％的住宅物业或仅以住宅为基础建立自给自足的房地产投资组合的黄金时代已经一去不复返了。
你根本找不到这些收益了。
我们遇到了一个转折点，决定如果我们想继续获得最强劲的投资回报，那么在我们的投资组合中增加一两个商业地产，或者纯粹转向商业地产，是唯一的出路。它绝对改变了游戏规则。
完美风暴
澳大利亚的后疫情环境极大地提高了商业地产的吸引力。
利率低，因此现金便宜，而由于需求的增加，高质量的商业资产现在变得稀缺（人们有更多的储蓄，因为他们被迫待在家里，现在想把钱投入工作）。
所有这些因素都导致了市场的紧缩，并导致住宅物业的收益率压缩（资本增长），这也是商业资产远远超过住宅所能带来的投资回报率的原因。
近十年来最高的现金现金回报率
事实是，商业地产目前提供的现金流是澳大利亚房地产中最高的。
我们目前正在确保为客户购买的高质量商业地产的净收益率为6％至9％。
但是，当您查看初始现金投资的回报时，数字甚至更好。
我们说的是25％至40％的现金现金回报率——这是自2012年以来澳大利亚从未见过的。
这些数字是商业地产吸引老练投资者注意的原因，不仅在我们自己的后院，而且在国际上，商业地产已成为商业地产领域新进入者的诱人动力。这无异于房地产投资者的梦想。
为什么现在是进入商业地产市场的时候了
1。钱很便宜。 由于利率处于历史最低水平，对于买家来说，钱从未如此便宜。从历史上看，我们预计利率和收益率之间的差距为2％，但目前我们看到了令人难以置信的4％的差距。这意味着，现在，有机会从商业地产中获得有史以来最好的现金流回报。
2。最好的购买时机永远是现在。 不要仅仅因为我们处于疫情之中就将商业地产视为风险投资。经验丰富的投资者知道如何识别特殊资产，在Rethink Investing，我们只瞄准最具弹性的企业类型。事实证明，我们向强大租户购买医疗、物流和其他基本服务类投资的策略非常有弹性。如果您始终确保购买高质量的商业资产（如果可能的话，可以在场外购买），这些资产的利润率始终是正向的，具有优异的现金现金回报率，最突出的是已经有了安全和稳健的租户，那么您就会取得成功。
3.到2031年，将债务降至零。 与住宅不同，商业地产有可能在短短10年内获得回报。之后，您将产生被动收入，重新投资于您的投资组合或使用房产中的净值来扩大您的投资组合。你好财务自由和提前退休！
4。获得十年来最高的现金现金回报。 现金现金回报率为25％至40％，因此当务之急是利用这个有利可图的机会，在2021年将商业地产添加到您的投资组合中。
5。尽早进入市场。 尽管商业地产长期以来一直是经验丰富的投资者保守的秘密，但这种情况已开始改变。随着商业地产投资在主流中越来越受欢迎，我们对商业地产投资的兴趣与日俱增。如果你能聘请一位经验丰富的买方代理并在这个市场完全腾飞之前将其资本化，那么你就能为自己获得一笔利润丰厚的投资，随着岁月的流逝，这种投资将继续支付股息。
