“我喜欢现金流，因为它有助于贷款，降低投资旅程的风险，因为你不只押注增长。”
有时候，必须将一个人推到临界点才能做出改变人生的决定。对于斯科特·奥尼尔来说，他朝九晚五的工作压力越来越大，这使他走到了那个地步。
“我当时是一名工程师，压力非常大，因为这需要长时间工作到周末。我对这种生活方式失望了，所以我研究了为自己建立储备金的最佳方式，” 他说。
房地产投资是最理想的选择，斯科特于2010年开始涉足该行业。此时， 悉尼 墨尔本并没有以任何方式、形态或形式蓬勃发展；事实上，那是在全球金融危机之后，人们对投资这些城市感到非常不安。
“这与我们现在的悉尼/墨尔本市场动态类似。空气中弥漫着许多厄运和忧郁，我记得我读过无数的论坛和文章，预测悉尼的房地产价值将下降40％——现在传递的信息完全相同。”
投资似乎是一个冒险的前景，但斯科特决定采取兼顾长期收益和短期利润潜力的策略。
“我没有袖手旁观，而是瞄准了位于萨瑟兰的一处高收益、正向利润的房产，里面有房屋和奶奶公寓。我在这里的理论是，扣除所有费用后，我每周的租金收入约为150美元，这意味着我不仅仅依赖资本增长，” 他解释说。
投资年份： 8
当前房产数量： 28
投资组合价值： 17,540,000 美元
“这是我有胆量将毕生积蓄投入房产的唯一原因，而房产的价值可能会下跌。幸运的是，专家们错了，同一处房产的价值增加了整整570,000美元！”
受萨瑟兰主场强劲表现的鼓舞，斯科特从那以后一直坚持同样的策略。
“从一开始，我的目标一直是购买高现金流 [房产]，有机会创造股权或享受资本增长。他说，除了我最后一次的PPOR（主要居住地）外，我每次购买都能够遵循这个策略。”
“我喜欢现金流，因为它有助于贷款，降低投资旅程的风险，因为你不只押注增长。”
生活在电子表格中
斯科特与妻子进行了前几次投资，然后过渡到在公司结构下进行收购。他与熟练的抵押贷款经纪人合作，除了寻找高现金流和资本增长的房产外，他还寻找机会购买低于市值的房产以及与陷入困境的卖家进行交易。
他解释说：“我希望始终买入低于该地区同类销售额的价值，以抢占增长的先机。”
这种心态，加上运气不佳，使斯科特成为他迄今为止最大的交易——收购位于悉尼东郊的PPOR。
“对于供应商来说，这是一次可怕的离婚不良交易，但对我来说，这是一笔价值约500万美元的高价值交易。奇迹般的是，我是唯一一个在拍卖会上出价的人。另外，隔壁经过翻修的房屋在三个月后以960万美元的价格售出！”
在悉尼经济低迷时期，东郊市场一直保持强劲增长，因为当地人报告债务低迷，基本上没有受到澳大利亚审慎监管局监管变化的影响。凭借这处房产，斯科特已经获得了七位数的利润。
他还能够将自己作为前工程师的背景运用到自己的投资决策中，并将自己自认是 “数字书呆子” 的技能运用到自己的投资决策中。
“我一直以明天全球金融委员会排名第二的形象购买房产。这种消极的心态使我计划并认真思考自己一举一动的后果。我的思考过程是考虑哪些房产在经济危机中受到的伤害最小。”
斯科特也不局限于住宅。他还投资商业地产，尤其是食品和医疗领域的商业地产，这些地产不太可能受到经济问题的影响。就像他对待住宅一样，他希望以低于每平方米平均购买价格的价格进行购买。
利用市场势头
鉴于他的策略，斯科特知道时机是购买过程的关键，因此他通常会关注市场趋势。
“我关注的是经过多年持平的市场中开始上涨的负担得起的地区，例如布里斯班，以及任何可以在平稳的市场中创造股票的市场。我购买的每处房产都必须结构正确且布局良好。”
结果，斯科特得以开发一个由各种房产组成的自给自足的投资组合，这使他能够利用不同市场的势头。
“我已经确保我的房产位于资本增长异常的地区——悉尼、昆士兰州东南部、珀斯、阿德莱德和一些主要的区域中心。因此，即使我没有收入，我也可以保留所有财产，” 他说。
凭借近十年的房地产投资经验，斯科特学到了一件重要的事情，就是不要过于紧张，而是根据需要将任务外包给专业人士。
“如果你管理九处房产，其中三处是州际房产，那么试图通过自己进行维护和物业管理来省钱是不可行的！这是迄今为止我一生中最紧张的时刻，” 他说。
虽然斯科特不再负责物业管理的日常职责，但他在每次投资时都始终牢记租户的需求。他还努力通过购买高收益房产（超过6％）来保持租户的低租金，以消除租金与抵押贷款的差距。
“我一直倡导'诚实'投资的理念——不能以牺牲他人为代价，而且必须使市场处于与我发现的相似状态。支配每次购买的一项原则是问自己：'我会亲自住在未来的房产中，在城市或房产所在地工作，并乐意支付现行租金吗？'”他说。
“如果答案是否定的，那么我要么移交房产，要么翻新房产，直到它适合租户居住。”
