在下周Stonebridge的10月投资组合拍卖会之前，预期价格超过250万美元的独立麦当劳已经吸引了买家的强烈兴趣。
这座位于华盛顿州澳大利亚的快餐房产的租期为15年，到2027年结束，可选择延长至2047年，另外租金上涨与通货膨胀挂钩。Stonebridge合伙人汤姆·莫兰德表示，独立快餐店是私人投资者中最受欢迎的资产类别。
“我认为人们自然会被麦当劳品牌所吸引。显然，它在全球范围内是一个标志性的品牌，这激发了人们的兴趣，我认为每个人都对它作为一家企业的交易表现表示赞赏，” 莫兰德说。
占地3395平方米的麦当劳是十处在售房产之一，Stonebridge投资组合中有6处待拍卖，其余四处房产将通过意向书活动出售。提供的物业包括位于新南威尔士州默里姆布拉的快餐店、托儿中心、加油站、大型零售商店和一个社区购物中心。
买家倡导者兼Rethink Investing创始人斯科特·奥尼尔表示，“稀缺性是买家对澳大利亚麦当劳门店产生浓厚兴趣的关键”，高端快餐品牌本身也是如此。
“这是一项不错的资产，有很多车位，永久产权的角落位置。作为一个了解所有基本面的投资者，只要不是洪水区或类似的地方，” 他说。
拍卖中还包括位于冈尼达的Imagine儿童保育中心，租期至2037年，可选择延期，租金上涨以3％的较高指标或当前的通货膨胀率挂钩。Melton Montessori的租期至2059年，固定租金上涨5％，正在通过意向书活动出售，帕克纳姆尚未完工的托儿中心也是如此。
莫兰德表示，托儿中心仍在投资者的愿望清单上，因为它们通常出租给知名运营商，政府对该行业的坚定支持激发了人们对该行业的兴趣。
莫兰德说：“它们被视为一种非常长期的防御性资产类别，为具有非常强大和稳定的商业模式的租户提供长期租赁。”
PropTrack经济学家安格斯·摩尔说，由于全国各地的年轻家庭对早期学习中心的需求不断增加，儿童保育中心周围的市场销售活动蓬勃发展。
摩尔说：“尽管在疫情期间，我们显然看到了儿童保育受到一些干扰，但在政府扩大对早期学习和儿童保育的支持和补贴的支持下，我们仍然看到强劲的需求。”
奥尼尔表示，位于莫雷菲尔德的AMX超市也将在拍卖会上出售，这将是 “一项受欢迎的资产”，因为大型零售商店一直是疫情的少数受益者之一。
他说：“因为人们在车辆和业余爱好上花了更多的钱，在本例中是摩托车。”
提供的两个加油站包括定于12月开放的麦凯联合石油卡车停靠站和位于华盛顿州澳大利亚的伍尔沃斯加德士加德士加州加德士站。莫兰德先生，尽管担心电动汽车可能会随着时间的推移使一些场地变得多余，但投资者对加油站的兴趣仍然很强烈。
“我们所知，随着电动汽车等事物的初具形成，加油站将继续发展。而且我认为某些投资者承认了这一点，而另一些投资者目前可能更加害羞，” 莫兰德说。
奥尼尔说，他的客户群对加油站的兴趣分为了解加油站并能看到某些地点的开发潜力的人和其他买家，他们担心15年后该国将不再需要像现在这样多的门店。
莫兰德表示，尽管自5月以来利率上升了250个基点，但斯通布里奇 “尚未看到任何实质性下降”。
他说：“随着利率的上升，我们预计更昂贵资产的收益率将略有上升，但在此之前，仅凭对麦当劳等资产的激烈竞争就使市场保持了相当活跃。”
摩尔表示，仍有 “大量资本希望投资”，对商业地产的需求可能会保持强劲。
他说：“但是，我们可能会看到从风险较高的商业地产类型进行再平衡，转而使用更具弹性的资产类型，例如风险稍低且租金增长可能更高的工业和儿童保育。”
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