股票和商业地产都可以给你带来丰厚的回报并增加你的财富——但两者都有风险。以下是决定哪种最适合您的方法。
对于投资者来说，最大的挑战之一是获得投资级收益率或回报，这将产生的收入实际上可以让你长期维持退休生活。
在这种低抵押贷款利率的环境中，现金流回报率全面下降。对于那些拥有住宅投资的人来说尤其如此，他们现在的租金回报比过去低得多。
目前，由于最近资本增长的激增，收益率处于历史最低水平。租金没有赶上或以同样的速度增长。
同样，股市唯一可以预见的是它将继续波动。
进入商业地产，那里的收益率仍处于很高的水平，以至于任何老练的投资者都会兴奋不已。让我们更多地了解这种不断上升的资产类别，并将其与投资股票的好处进行比较。
众所周知，想出担保房产所需的押金并不容易。因此，这种进入壁垒是人们购买股票而不是投资商业地产甚至住宅物业的原因之一。
为什么股票很受欢迎？
股票之所以受欢迎，是因为它们使投资者几乎可以立即实现多元化。您可以轻松地将资金分散到一系列投资中。同时，房地产投资者通常投资极少的资产。
当你买好股票并看到价格的日常增长（或下跌）时，股票可能是一项令人兴奋的投资。我的股票和一些非常差的股票运气不错，相隔仅24小时。
这种波动主要是由一件事驱动的——流动性。
流动性是指资产或证券可以轻松地转换为现金。财产不被视为流动性财产，因为出售过程可能需要数周甚至数月的时间。股票被视为流动性股票，因为您可以轻松快速地买入和卖出股票。
由于人们只需点击一下按钮就可以卖出股票，这使股票市场成为不可预测的野兽。即使是世界上最好的股票经纪人对3个月后特定股票的价格也几乎一无所知。
优点
• 交易成本低
• 初始投资后几乎不涉及持续的努力
• 易于多样化
• 易于购买和出售
缺点
• 易于购买和出售
• 不是实物资产
• 更易挥发
• 较低的产量
• 杠杆能力降低
商业地产备忘单
商业地产是用于商业目的的任何类型的财产，例如仓库、零售商店、工厂、办公室或餐厅。
通常会找到收益率为5.5-8％的商业地产。这些是现金流净回报，这意味着它们是您在考虑所有费用后获得的回报。
在Rethink Investment，2021年我们在省会城市的平均净回报率为6.25％。这种收益率之所以更加特别，是因为我们的投资者能够利用高达房产价值的80％，这意味着他们只需要存入20％的存款。和 商业地产投资，所需的存款可能要高得多，因此这些数字确实物有所值。
为什么商业地产越来越受欢迎？
投资商业地产的收益远高于住宅回报，这是因为租户支付了您的所有支出。
与住宅投资相比，竞争也较少，传统上，商业地产可提供更好的现金流，因为更多的利润来自现金流和资本增长。
与住宅地产相比，投资者在商业地产方面面临的困难在于，普通人可能更难理解。通常，您需要花费超过100万美元才能获得高质量的资产，如果您犯了错误，例如购买质量较差的商业投资或在衰退的行业中购买，则风险可能会更大。
总而言之，现金流回报要高得多，但初学者的风险也要高得多。让我们来看看商业地产资产类别的利弊。
优点
• 更高的被动收入
• 通过负资产负债获得税收优惠
• 杠杆率高达80％（尽管大多数杠杆率保持在70％或以下）
• 租期更长的租户质量更高
• 能够为房产或租赁增加价值以获得股权收益
缺点
• 与购买股票相比，需要进行更多的尽职调查
• 昂贵且流动性不足的资产类别
• 交易成本高
如果您希望将被动收入作为主要目标，那么商业地产的现金流回报可能优于股票分红和住宅租金收益率。但是，不同资产类别的多元化是关键。健康的投资组合应包含两种股票和两种类型的财产的要素。
