- -斯科特和米娜·奥尼尔在23岁时购买了他们在悉尼的第一处投资物业
-在十年内，两人建立了由33处房产组成的2300万美元投资组合
-成功源于对商业地产的投资
-投资跨越四个主要城市，年营业额为100万美元
-2020年，这对悉尼夫妇写了一本书来教别人如何投资
一对悉尼夫妇在十年内建立了价值超过2300万美元的惊人商业地产投资组合，他们公开了自己的成功，并分享了对其他人如何也能做到这一点的见解。
现年34岁和33岁的斯科特和米娜·奥尼尔在完成大学学业并获得全职工作后不久在23岁时购买了他们的第一处住宅投资物业。从那时起，这对夫妇采取 “经过计算的风险” 并实施了 “战略投资策略”，以扩大横跨四个州的33处房产的投资组合，每年在抵押贷款还款前的营业额超过100万美元。
斯科特在萨瑟兰郡长大，最初是一名工程师。他告诉《澳大利亚每日邮报》，他们的成功源于一个 “灯泡时刻”，这使他们将目光投向了 “超越后院”，进入了商业地产。“我们很快意识到你可以在你居住的地方以外的地方投资。他说，你可以通过不同的资产类别来实现这一目标，然后发现当地住宅市场并不是唯一的选择。
到28岁时，两人已经 “退休” 并实现了财务自由——这使他们可以选择在需要时工作，并经常出国旅行。两人表示，通过在正确的时间购买合适的房产，他们很快就找到了一个 “制胜秘诀”，从而取得了惊人的成功。26岁时，他们在珀斯购买了第一处价值70万美元的商业地产，这是一家附设炸鱼和薯条店的小型超市。
斯科特说：“每当我们在一个价值不断增长的地区买入时，都会产生正的现金流；这几乎就像我们在给自己买加薪一样。”
到28岁时，两人已经 “退休” 并实现了财务自由——这使他们可以选择在需要时工作，并经常出国旅行
从那以后，这对夫妇使用股权在全国范围内购买了更多房产——很快他们就有了房产上市 悉尼，阿德莱德， 珀斯 和昆士兰州地区。
物业类型包括零售空间、食品商店和仓库，还有一些住宅物业。
除了现金流外，他们俩还将一定数量的储蓄存入了投资。
扣除抵押贷款费用和额外所有权支出后，他们的被动租金收入每年产生超过45万美元的收入。
扣除抵押贷款费用后，他们的被动租金收入每年产生超过45万美元的收入，
额外的所有权支出（图为：昆士兰州首批购买的房产之一）
斯科特说，与住宅市场相比，对商业地产市场的讨论还不够，但他声称你可以从公司大楼中获得更多收入，将 “减少复杂性”。
他说：“有人说 “如果你不住在里面，那就没那么有用了”，但是每一项在线业务都需要物流，例如卡车运输、仓库、存放库存和材料的地方。”
“办公大楼、零售空间、工业区和仓库都归某人所有，其中许多是普通人。
“我们只是想让它更主流一点，因为每个人都在谈论住宅，但是还有一半的市场尽管同样庞大，但没有人谈论过另一半的市场。”
但是，这种鲜为人知的选择有一些弱点，因为去年办公楼受到Covid-19的影响，员工在家工作。
在过去的六年中，这对夫妇已帮助2,000多名客户开始在全国各地的商业场所进行投资。
在过去的六年中，这对夫妇已帮助2,000多名客户开始在全国各地的商业场所进行投资
去年，在Covid-19大流行期间，这对夫妇写了一本书《重新思考房地产投资》，以帮助其他人了解商业投资和被动收入。
他说：“我们多年来积累的所有知识和经验为我们帮助客户开展业务提供了依据，反过来又激发了我们写这本书的灵感——我们在书中提供指导，帮助他人走向财富和独立的道路。”
这本书定价为29.95美元，涉及一系列相关话题，包括不同的资产类别、如何计算收益率以及谈判联系的最佳方式。
他说：“研究商业地产的人通常是企业主，但你不必拥有企业就能购买商业地产。”
在投资商业地产之前要考虑什么：
采取创造财富的心态— 从节税或 “恐惧” 心态转变为机会主义或 “利润” 心态是商业投资的首要关键。它将帮助您实现更大的目标，从而产生更高收益的房产、更强劲的增长并最终增加收入
需要更高的存款— 虽然住宅物业只需50,000美元的押金即可购买以支付所有必要费用，但另一方面，商业地产的最低价格为7.5万至100,000美元
一切都有待谈判—— 当你购买商业地产时，与住宅不同，你是在与租户及其企业签订协议。每个学期都有待谈判，你需要一位经验丰富的律师和谈判代表在你的角落里，以确保你了解自己要报名的内容
可能出现更长的空置期，但也有更长的租约——如果房产位置不佳，则会有更长的空置期，但另一方面，租约通常也更长
并非所有资产都是一样的—— 商业地产可以分为不同的资产类别（办公空间、零售和工业），每种资产类型都有自己的风险和回报。了解两者的基本面及其与当前市场的关系非常重要，以确保您购买的是成功的商业资产。
