经济学家、研究人员、商业房地产服务公司和买方代理已经注意到全国各地的趋势，尤其是在低于150万美元的价格区间内。
REA经济学家安妮·弗莱厄蒂表示，在过去的12个月中，希望在realcommercial.com.au上购买商业地产的人和企业数量激增。尽管无法准确追踪其中有多少是商业 “新手”，但来自业界的传闻证据是有力的。
她说：“我肯定会说，我们看到过去可能没有考虑过投资商业地产的人对商业地产领域感兴趣。”
她说：“那些以前依靠住宅物业提供收入的人现在似乎正在寻求通过商业物业获得更高的收益，因为数字堆积如山。”那是因为，随着有据可查的住宅物业价格飞涨，租金收益率下降了。
弗莱厄蒂女士说，股市波动加剧也是这种转变的一个因素，许多人此前曾希望在股市中增加财富。
需求在疫情前水平上涨了三倍
买方代理公司Rethink Investing的创始人斯科特·奥尼尔表示，与2019年相比，他对商业地产的业务需求增长了三倍。
他说，与住宅物业和股票相比，商业提供的更高的投资回报率吸引了投资者。
“澳大利亚的后COVID气候为房地产注入了活力。利率低，因此现金便宜，由于需求的增加，高质量的商业资产现在稀缺。那是因为人们有更多的储蓄，因为他们被迫待在家里，现在正想把钱花在工作上，” 他说。
奥尼尔说：“所有这些因素都导致了市场的紧缩，并导致了商业地产的收益率压缩，这也是商业地产远远超过住宅物业可以带来的投资回报率的原因。”
这一观点得到了商业房地产服务公司世邦魏理仕的支持，该行业首次进入该行业的人数 “最近几个月激增”。
世邦魏理仕墨尔本城市销售和开发用地团队的斯科特·霍桑说：“从回报的角度来看，住宅行业的业主/租户支付的价格对投资者没有吸引力。”
“除非它构成战略收购的一部分，例如毗邻的土地，从而可以释放长期发展机会，否则商业领域将有更具吸引力的回报和更好的交易。”
位置和强劲的租约推动了人们的兴趣
新投资者经常将目光投向悉尼和墨尔本价格最高的市场之外。
奥尼尔说：“我们看到对布里斯班、珀斯、阿德莱德、堪培拉和主要区域中心的需求分布相当均匀。”
在COVID中表现强劲的工业、医疗和必需品零售尤其受欢迎。但奥尼尔说，资产类别并不是一切。
“这更像是一项强有力的租赁契约，用于衡量资产对首次投资者的吸引力。例如，办公室现在可能不那么受欢迎，但是如果它是律师、会计师或政府租户的郊区办公室，租期为五年以上... 那将很有吸引力。
“另一方面，空置资产或租赁期非常短的资产对首次投资者的吸引力较小。”
稳定的回报允许财富增长
美容治疗师海伦·塔兰特于2012年开始投资商业地产，当时她在悉尼北部购买了一家36万美元的餐厅，租金回报率为8％。她说，由于她当时是自雇人士，借贷能力有限，因此商业地产的收益率更高，由租户支付支出。
“在支付了所有支出之后，我一直在存钱。一居室工作室我永远不会有这样的现金流，” 塔兰特女士说。
“人们没有意识到的是，这种现金流可以更容易地加速投资组合的增长，因为只要现金流良好，你就可以继续借款。”
塔兰特女士在2014年又购买了两处商业地产，并将北岸上游的两个办公室拆分为四个办公空间，这提供了四个收入来源。她说，她的房地产投资成功的秘诀是瞄准拥有多个租户、充足现金流且易于获得的房产。
“我寻找的东西取决于房产的类型。对于零售业，你需要一些能推动那里人流的东西。可能在 Aldi 或 Coles 附近。
“有了仓库，你想让卡车畅通无阻，也许是在高速公路附近。
她说：“然后有了办公室，不一定要在中央商务区，但你必须看看大楼里的其他租户是谁，他们在支付房租吗... 最安全的租户是医生和律师。”
塔兰特女士出售了自己的美容业务，现在是买家的拥护者，在全国20个不同的商业地产中拥有52名租户。
去年出现的趋势，仍在继续
雷·怀特企业广告研究主管凡妮莎·雷德表示，去年封锁期间，“明确的举动” 强势出现。
她说：“价格低于150万美元的价格范围内的销售量确实支撑了整个商业市场，因为较大的参与者袖手旁观，选择了观望的态度。”
“去年，这些买家中有许多现金充足，鉴于全球经济的波动，他们希望从股票等其他投资选择中分散注意力。去年的贷款仍然有一点限制，因此，正是那些现金充裕的买家在任何资产类别或地点进行投机，只寻求回报。
雷德女士说：“快进到今年，趋势没有改变，但是，获得融资的能力和住宅价格的飞涨使住宅收益率下降使更多的首次购房者涌入商业市场。”
奥尼尔同意灵活的贷款选择是2021年的关键。
“有一些贷款产品，例如'租赁证件'贷款，即使你没有工作，也可以获得商业贷款。
“只要房产有良好的租约并且有机会获得现金存款，您基本上可以获得商业资产贷款。住宅物业的情况并非如此，” 他说。
