如果你现在想致富，你需要跳出框思考，将注意力从对住宅房地产市场的短视痴迷上移开。这是澳大利亚房地产投资者斯科特和米娜·奥尼尔的说法，他们采取了与大多数人不同的道路，从而增加了现在价值4700万美元的投资组合。
34岁的米娜和35岁的斯科特都来自悉尼，最初从事市场营销和土木工程工作，之后逐渐厌倦了朝九晚五的磨练，渴望自由。他们将注意力转向了投资，现在经营商业买家机构Rethink Investing，该公司已从一家由两人组成的公司发展到拥有38名员工。这对夫妇目前拥有26处房产，其中三处房地产开发正在进行中。
他们的投资组合使他们能够从工作中获得财务自由，现在他们正在帮助其他人进入商业地产市场。他们还很高兴能够在一年中花几个月的时间在不同的地方旅行和工作。
他们对那些想致富的人的主要建议是什么？专注于商业市场。
这对夫妇说：“现在是投资的好时机。”“在像我们今天这样的通货膨胀率较高的市场中，我们看到商业租金以数十年来最快的速度增长。”这对夫妇还写了一本书《重新思考房地产投资》，他们说诀窍是广泛寻找期权。
“不要只考虑在自己的当地投资。澳大利亚有许多市场处于房地产周期的不同阶段。
“投资于现金流和资本增长。许多投资者未能优先考虑现金流，只关注增长。如果你想创建退休级别的投资组合，这是一个错误，现金流至关重要。”
如果需要，住宅所有权可以成为实现商业所有权的垫脚石。
“如果你没有足够的存款用于商业用途，可以考虑住宅物业。请注意，我们建议至少存入25万美元作为商业地产的押金。
“而且，如果你没有时间从头到尾学习商业地产投资，可以考虑聘请专业/经验丰富的商业买家代理。”
两人说，他们从客户那里得到的最大惊喜之一是对商业投资的误解。
“令我们惊讶的是，越来越多的人一开始就不考虑商业地产。这些数字不言自明，” 这对夫妇说。
“当谈到通过商业地产获得被动收入的速度时，我们经常听到'这好得令人难以置信'。它们已经习惯于负向住宅物业，因此看看商业地产如何被忽视很有趣。
“一旦他们购买了商业地产，他们很少会回到住宅投资领域。”
这对夫妇说，他们花了数千小时研究商业领域，以确定哪个行业表现最好。
他们的投资选择包括由于租金空置率极其紧张而导致的多个工业仓库、高租金增长和强劲的资本增长业绩，以及两项快餐直通式投资——租期为15年的肯德基和Hungry Jacks——事实证明，该行业在所有市场条件下都具有极强的弹性。
他们还购买了一个以超市和药房仓库为主要租户的购物中心，以及牙医和全科医生等医疗物业，因为他们是安全、能抵御衰退的租户。
所有这些租户加起来为这对夫妇提供了约250万美元的年租金。
