一对夫妇拥有32处房产，价值2200万美元，最初是用在酒吧工作时积蓄的现金购买的，他们透露了导致他们每年净赚100万美元租金的 “灯泡” 时刻。
一对悉尼夫妇每年从分布在全国各地的32处房产中收取100万美元的租金，他们对连续的房地产繁荣如何使他们成为千万富翁有了惊人的见解。
斯科特和米娜·奥尼尔的房地产投资组合价值惊人的2200万美元，其中包括商业和住宅物业 珀斯， 布里斯班， 悉尼、澳大利亚首都直辖区和昆士兰州东南部。
这是他们自2010年在大学期间在酒吧工作以来一直在建立的房地产帝国。
他们的投资利润丰厚，两人在四年前 “退休”，从那以后一直在追求激情项目，包括帮助其他人在市场上站稳脚跟。
在COVID大流行之前，他们每年还度假约三个月，通常是在希腊科斯岛上拥有的九居室房产中。
他现年34岁，她32岁，在扣除抵押贷款费用和其他所有权支出后，他们的租金收入为每年净收入45.2万美元，他们已经搬进了专属的贝尔维尤山。
奥尼尔最初是一名工程师，在萨瑟兰郡长大。他说，他们受益于在正确的时间在正确的地区购买多处房产。
他们还受益于住宅和商业市场房地产价格的失控增长——在过去十年中，某些地区的房价上涨了近两倍。
这意味着他们的房产在购买后价值迅速增加，他们提取了大部分股权作为下次购买的存款，而无需储蓄现金。
奥尼尔说：“每次购买都为我们赚了更多的钱，也使购买下一处房产变得更加容易。”“这就像买加薪一样。”
这对夫妇的第一次购买是在夏尔郡买了一套有奶奶公寓的房子，他们用从十几岁起就积蓄的6万美元购买了这套房子。
那是48万美元，他们使用了10％的押金。当时政府为首次购房者提供印花税豁免。
租金为每周640美元，几乎涵盖了他们所有的持有成本。
奥尼尔说：“我们试图复制让多个租户拥有下一处房产的做法，” 他补充说，这使银行可以放心地继续向他们发放新贷款。
但是，当他们在2014年开始投资商业地产时，他们的投资组合确实起飞了。
奥尼尔说：“那是一个大放异彩的时刻。”“人们并不像住宅那样在烧烤周围真正谈论商业地产，但这并不复杂。实际上，你可以从中获得更多的收入。”
使他们的商业投资发挥作用的关键是将目光投向后院的外面。
他们的第一处商业地产是珀斯一家价值64万美元的小型超市，里面有一家鱼店。
商店租户的租约已到期，但在奥尼尔夫妇收购后不久就决定续约，这意味着该银行将房产的估值比他们支付的费用高出15％。
“此后我们再也没有回头，现在我们购买了商业广告。”
奥尼尔表示，投资商业地产的关键是专注于抗衰退的企业。
他们的大多数房产是医疗办公室或工业用地，他们避开了大多数类型的零售物业和中央商务区办公空间。
“牙医或医生通常会在同一个办公室里待上几十年... 但是中央商务区的办公空间是该国最薄弱的财产类别。”
在收购了多处价格在80万至100万美元之间的商业地产之后，这对夫妇现在经营着一家名为Rethink Property的买方机构。
奥尼尔表示，他们的投资仍然是他们的主要收入来源。
他说：“我们年轻时做出的决定是好的，这使我们的生活方式成为可能。”
奥尼尔表示，商业地产的优势之一是，银行倾向于根据租金收入和租约进行贷款，而不是根据买方进行贷款。
“商业地产允许你通过寻找租户非常具体的房产来在经济中四处走动... 我们购买的东西我们有信心能够承受经济条件。”
这对夫妇在4月出版的一本名为《重新思考房地产投资》的新书中分享了他们的其他见解。
