警告：这会让你嫉妒。
一对悉尼夫妇的房地产投资（包括住宅和商业地产）的价值在短短两年内跃升了惊人的2500万美元。而这一切都归功于一些明智的购买、战略思维和商业地产市场的惊人增长。
斯科特和米娜·奥尼尔开始用从各种学生工作中存下来的钱进行投资，他们从2020年本已令人印象深刻的价值2200万美元的投资组合变成了今年的4700万美元。他们分布在全国各地的26处房产每年为他们带来超过200万美元的总租金——以及随之而来的所有生活方式福利。
这包括位于悉尼时髦郊区贝尔维尤山的高档房屋和希腊的度假屋。来自萨瑟兰郡的奥尼尔表示，仅投资住宅地产，他们永远不会看到这种价值上涨。
他将他们的成功归因于转而专注于商业市场。“购买商业地产确实是一次飞行。增长是巨大的。在过去的两年中，几乎所有东西都上升了，” 他说。
这对夫妇经营一家支持其投资的顶级买家机构也很有帮助，但他们的投资组合起初要低得多，在业务成功之前。早在2010年，这对夫妇的首次购买是在夏尔郡购买了一套价值46万美元的房屋，里面有一套祖母公寓。他们用积蓄的60,000美元作为前期费用。当时他 23 岁，她 22 岁。在此后的几年中，他们继续在高增长地区购买住宅物业，在看到投资价值增长后，他们经常提取股票为购买提供资金。
他们的首次商业收购是在2014年——珀斯一家价值64万美元的小型超市——事实证明，这是一个赚钱的好方法。它为他们下一步的目标房产设定了蓝图：由医生办公室等 “抵御衰退” 的企业租赁的小型综合大楼。碰巧的是，在某些情况下，这类房产的价值在短短几年内翻了一番。快进到近年来，奥尼尔夫妇一直在购买价值数百万美元的房产，同时出售较旧的住宅投资。斯科特说，更高价值的地块才是真正的增长和盈利潜力所在。
他指出了最近的一次收购来说明他的观点：他们以980万美元的价格收购了肯德基和Hungry Jacks的零售综合体。该综合大楼每年为他们带来近60万美元的净租金，用剩余的钱来支付他们所有的抵押贷款债务。
奥尼尔说：“在住宅市场上，你永远不会得到这样的回报。”“想象一下买一套980万美元的房子。即使你以每周3000美元的价格把它租出去，你的资产状况仍然是负面的。”最初接受过工程师培训的奥尼尔表示，商业地产产生的高额租金使他们的房地产帝国成为可能，并补充说，他们的投资组合价值中约有2350万美元是债务。
“我们不能用工资来支付这笔钱。一切都像企业一样设立。当你处理大型商业地产时，涉及的收入太多了。”他补充说，许多投资者没有意识到在商业领域可以赚多少钱。
“我们看到住宅业像以前一样实现高增长，但是商业并没有像以前那样受到利率上升的影响，也没有出现同样的回调。“建筑成本也在飙升，建造新的商业场所变得越来越昂贵。这推高了价格。“一些（市场）的增长速度比平时快，年增长率为10-30％。”
Rethink Investing的创始人奥尼尔表示，这种增长甚至令他感到惊讶。“在Covid问世之初，我预计没有人愿意购买商业广告。它恢复得很快。然后我们意识到投资房地产已成为当务之急，价格刚刚上涨。太沉重了。”
